名人推薦：看屋達人／羅右宸　推薦

建築博士／王本楷　審定

老宅不耐震，如何避免倒塌？

中古屋不像新成屋擁有那麼好的耐震性，所以在翻修時，要以安全為第一目標。這時可考慮補強一樓。用金屬部件確實固定底座，預防柱子脫離原本位置所造成崩塌。

此外，更換屋頂建材，減輕頂部重量也是一大關鍵。將陶瓦換成金屬瓦後，重量僅剩原本的十分之一，便能降低倒塌的可能性。如果原本的結構牆就有使用交叉支撐，可以再鋪設結構用合板提升牆面的強度，進而增加耐震性。

住宅全面翻修時，最理想的建築物平面形狀是凹凸較少的正方形或長方形，所以在建築物四角均衡配置承重牆，能平均分散負擔。順帶一提，一樓與二樓的牆壁一致時，有助於提升耐震性。

其他住宅防震措施：

●較高的家具都固定在牆面。

●大型家電或家具都固定在牆面或是鋪設防震墊。

●餐具櫃設置防震鎖扣。

●玻璃可設置安全防護膜，防止碎裂玻璃飛散。

●臥室與小孩房不擺放重物。

●設置雨水收集器等。

換雙層玻璃窗，預防結露

住宅的結露分成兩種，冬天在窗戶上形成水滴的，稱為表面結露，有時也會發生在牆壁或天花板表面。結露可能造成發霉或蟎蟲，不僅建築物看起來骯髒，還可能讓住戶出現氣喘或過敏等症狀，對健康產生負面影響。

因為我們能直接看到表面結露，所以可及時處理，反過來說，最麻煩的是內部結露，主要發生在牆壁內部、地板下方與天花板內側，這通常是隔熱與防潮做得不夠所致。

如果放著結露不管，結構材與隔熱材會跟著受損，進而縮短建築物的壽命。因此，翻修時也要針對牆壁、天花板、地板下方與對外開口等，強化隔熱性能以遠離結露。搭配能調節溼氣的建材或增加室內通風程度，對預防結露也有一定的效果。

結露應對方案：

●提高牆壁與天花板的隔熱性能：在牆壁、窗戶、屋頂與地板下方徹底做好隔熱，才能減少戶外空氣中的水分影響建築結構。

●增設內窗打造出雙層窗戶：在既有窗戶內側增設窗戶，能打造出比雙層玻璃更厚的空氣層，減緩室內外溫差造成的影響。使用樹脂材質還有助於防止窗框結露。

●強化室內通風：改成通風的格局。沒有24小時換氣系統的老公寓，也可靠改格局來減少結露的發生。

●換成雙層玻璃窗：由兩層玻璃組成，中間存在間隔層（空氣層），所以內側玻璃較不容易冰冷，可減少結露的發生。此外空調也比較容易達到理想溫度，進而節電。

●使用可調節溼氣的建材：能調節溼氣的珪藻土或具有該功能的磁磚，都可以減少空氣中水分，預防結露生成。

恢復成毛胚屋，管線能重拉

翻修時，刪減房間數量其實比增加還困難，因為拆除隔間牆等工程既費事又花錢。

儘管如此，若仍想要寬敞空間，本書建議拆除所有隔間牆，也就是拆除所有內裝，讓空間恢復成毛胚屋的狀態。如此一來就可以統一整個家的設計，還能重新規畫格局，生活型態出現劇烈變化時，很適合做這樣的翻修。

恢復成毛胚屋後，有一個好處是可以檢查結構體的狀態，輕易更換老舊的管線。這時可以按照生活需求調整甚至增設插座與開關的位置。雖然公寓的廚衛空間可移動範圍有限，但仍可找窗口商量看看。

不刻意區隔客廳飯廳

LDK是家人會聚在一起的場所，若想增添舒適性，將其打造成充滿開放感的一室空間是比較簡單的方法。將旁邊不太好用的和室融入LDK，或是將獨立型廚房改成開放式，都有助於確保寬敞感與明亮度。

公寓可拆除隔間牆，施工較簡單，獨棟住宅則要事前確認建築工法，看房子有沒有不能拆的交叉支撐的承重牆等。空間內部有這類結構的牆壁時，不妨將其視為整體空間的視覺焦點，當成區隔空間或裝飾架等使用。

老房子的廚房多半位在昏暗封閉的位置，這時將廚房舒適度視為LDK中最重要的環節，就能打造出使用滿意度很高的住宅。

但在客飯廳交界放收納架

想要消除LD的狹窄感，拆除隔間牆打造成一室空間就很有效，但是想在追求寬敞感之餘又保有空間界線的話，可以在LD設置翼牆、矮牆或開放式收納架。

除此之外，地板高低差的錯層式設計、將LD以L字形的方式配置在對角線上等方式，不會完全切割空間，有助於消弭封閉感，讓家人感受彼此存在，同時保有適當距離。

除了LD，客廳與相鄰的房間、工作區不要用牆壁完全區隔，施以緩和的空間銜接，就能避免各區域產生狹窄感，家庭成員也能留意彼此的動靜。

老宅不耐震，如何避免倒塌？

中古屋不像新成屋擁有那麼好的耐震性，所以在翻修時，要以安全為第一目標。這時可考慮補強一樓。用金屬部件確實固定底座，預防柱子脫離原本位置所造成崩塌。

此外，更換屋頂建材，減輕頂部重量也是一大關鍵。將陶瓦換成金屬瓦後，重量僅剩原本的十分之一，便能降低倒塌的可能性。如果原本的結構牆就有使用交叉支撐，可以再鋪設結構用合板提升牆面的強度，進而增加耐震性。

住宅全面翻修時，最理想的建築物平面形狀是凹凸較少的正方形或長方形，所以在建築物四角均衡配置承重牆，能平均分散負擔。順帶一提，...

讓你更懂怎麼與師傅溝通

看屋達人／羅右宸

我進入活化資產（按：規畫評估客戶持有多年之土地、建物等，以出租、標售地上權、自行規畫開發、聯合開發、都更等方式，來增加其收益）、老屋裝修這個行業超過10年，裝潢翻新的案場超過300戶，深深了解裝修有很多細節必須注意。

臺灣屬於海島型國家，由於地震多、溼氣重，導致許多建築物因自然產生損傷，有危險疑慮。根據內政部不動產資訊平台統計，可得知臺灣有將近450萬棟屋齡超過30年的老房。大齡老屋潛藏居住安全隱憂，該怎麼改裝才能住得安穩、舒適？

這些問題都能從《裝修與翻修最煩惱的94問》得到答案。

室內裝潢與房屋的主結構、格局形狀息息相關，是一個需要大量專業與經驗推疊的新領域，其中的眉角細項，外行很難略知一二。

為什麼我會說這是個新領域？

因為材料、工法、科技能組合成各種不同的元素，光是材料就有成千上萬種，每個工項的工法也因施作師傅的施工細節度，而有差異。

而裝修最難的地方，就在於每個房屋案場都是獨一無二的，隨著屋況及環境不同，存在各種可能難以解決的問題，或需要克服的挑戰，這就需要專業從業人員的智慧來處理。

《裝修與翻修最煩惱的94問》不是要你學會所有跟翻修有關的技能，而是幫你培養出能與師傅溝通，知道自己適合什麼住宅的大腦。懂得自己想要居住的生活與基本的裝修專業知識後，才能在預算內，住進理想中的住宅。

本文作者畢業於元智大學國際企業管理學系。

在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上千筆房地產物件，接觸五百多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄。

成立How Life好生活新創企業公司，以解決租賃服務市場中，房東與租客資訊不透明的問題，讓年輕人能租到性價比高的租房為核心目標。同時也將幫房東打理老屋、空屋，創造新價值，當作活化市場，提高房屋價值的方式。

著有《我25歲，有30間房收租》、《選房、殺價、裝修，羅右宸（全圖解）幫你挑出增值屋》。

羅右宸的社群媒體：

買房達人羅右宸臉書：https://www.facebook.com/buyhouse888/?locale=zh_TW

HowLife 好生活臉書：https://www.facebook.com/howlife.com.tw/?locale=zh_TW

讓你更懂怎麼與師傅溝通

看屋達人／羅右宸

我進入活化資產（按：規畫評估客戶持有多年之土地、建物等，以出租、標售地上權、自行規畫開發、聯合開發、都更等方式，來增加其收益）、老屋裝修這個行業超過10年，裝潢翻新的案場超過300戶，深深了解裝修有很多細節必須注意。

臺灣屬於海島型國家，由於地震多、溼氣重，導致許多建築物因自然產生損傷，有危險疑慮。根據內政部不動產資訊平台統計，可得知臺灣有將近450萬棟屋齡超過30年的老房。大齡老屋潛藏居住安全隱憂，該怎麼改裝才能住得安穩、舒適？

這些問題都能從《裝修與翻修最煩惱...

推薦序　讓你更懂怎麼與師傅溝通／羅右宸
第一部　裝修與翻修，最煩惱的事

第1章　該準備多少錢？
1. 70％的人都曾動過裝修念頭
2. 預算有限，哪些地方優先處理？
3. 裝修一定會超支，口袋要夠深
4. 購屋付款流程與房貸申請

第2章　老屋該不該修？有基準
1. 定期檢查門窗、浴室
2. 磁磚或外牆龜裂，建築物本體損傷
3. 屋齡40年的公寓該怎麼修？
4. 先確認建築工法，再決定改格局

第3章 買中古屋改裝，先問管委會
1. 買中古屋，裝修預算怎麼分配？
2. 購屋前，先查地籍資料
3. 老公寓改裝，細節超乎你想像
4. 下大雨的隔天最適合看屋

第4章　找誰幫我裝修？
1. 名氣不等於品質，從需求找業者
2. 比價格更重要的是，彼此溝通合拍
3. 多找兩、三家業者共同報價

第5章　不能只選自己喜歡的，和同住者多討論
1. 動工之前，所有家人先聊過
2. 多看裝潢前後的比較案例
3. 最適合動工的季節
4. 工期超過2週，要找暫住處
5. 只改廚房或衛浴，怎麼邊修邊住？
6. 我怕工程噪音會吵到鄰居
7. 小規模改裝也要簽約
8. 施工期間，寵物住哪裡？

第6章　施工前後注意事項
1. 有空就到現場監督
2. 動工後，家具擺哪裡？
3. 臨時想變更內容，找窗口，而非現場師傅
4. 我要上班，怎麼和現場師傅打好關係？
5. 別急著付尾款

第7章　裝修三件事：安全、安全、安全
1. 老宅不耐震，如何避免倒塌？
2. 換雙層玻璃窗，預防結露
3. 家有老人，廁所要裝扶手
4. 門窗，要有防盜意識
5. 低樓層怎麼防盜？

第8章　溫度、空氣品質，都要列入考慮
1. 通風的關鍵，窗戶
2. 夏天要涼，冬天不能冷
3. 格局對了，電費就不貴

第9章　室內設計強，小家也能越住越大
1. 恢復成毛胚屋，管線能重拉
2. 不刻意區隔客廳飯廳
3. 但在客飯廳交界放收納架
4. 小房也能有大餐桌
5. 最時髦的內裝：室內窗
6. 家有幼兒，安全防護不能少
7. 小孩房，真的有必要嗎？
8. 孩子老窩在房間？縮小他的空間
9. 不常使用的房間，拆掉變客廳
10. 無邊榻榻米，時髦和風
11. 工作區放角落，居家也能安靜上班
12. 牆壁當螢幕、角落做展示區
13. 陽臺，在家就能野餐
14. 玄關窄，打掉旁邊的房間
15. 低預算的高規格改裝

第10章　廚衛舒服了，全家都有感
1. 廚房太窄，難用又有壓力
2. 系統廚房，打掃收納都輕鬆
3. 廚房有窗，明亮又健康
4. 浴室，夏天要涼冬天要暖
5. 獨棟，衛浴不能蓋在臥室上方
6. 衛浴設備三合一，空間就出來
7. 增設洗臉盆，全家不再天天搶廁所
8. 加點小裝飾，廁所也走時尚風

第11章　陽臺廚衛一直線，家務少一半
1. 縮短動線，家事更輕鬆
2. 洗衣機放陽臺，取衣晒衣不再是苦差

第12 章　讓家裡不再堆滿收納箱
1. 搬家或裝修，都要斷捨離
2. 收納的原則，拿取收起都方便
3. 房子小，更要設計收納間
4. 餐盤太多怎麼擺？
5. 把壁櫥改良成收納間
6. 收納，要考量家事動線　
7. 超完美書架設計
8. 廚房總被調味料、廚具占滿
9. 洗面乳、肥皂、牙刷牙杯堆滿滿
10. 再小的廁所也能有收納
11. 窄玄關看起來很寬敞
12. 門板最占空間，能省就省

第13章　建材，會改變氛圍
1. 想換地板，一定要拆原來的嗎？
2. PVC地毯與塑膠地板，好清洗又便宜
3. 看型錄不準，索取樣品多比較
4. 實木地板觸感好，保暖性強
5. 家裡小孩愛跑跳，得選隔音建材
6. 公寓可以增設地暖嗎？
7. 壁紙或油漆？關鍵在批土
8. 鋁窗多加一道漆，舊窗也能亮晶晶
9. 玄關是門面，最好有光
10. 窗戶怎麼變大？改上下
11. 推門改拉門，側邊牆不能太窄
12. 換門不換框，費用省很大
13. 讓清潔變輕鬆的廚衛設備
14. 將屋內死角改成室內晾衣間
15. 崁燈壁燈吸頂燈，效果各不同
16. 電源不夠怎麼加燈？做軌道燈
17. 最需要插座的地方，廚房
18. 如何用最低價格取得材料？
19. 寵物友善翻修方案
20. 某些小物件可自行採購
21. DIY，能省下部分預算

第二部 成功實例分享
1. 改造公寓住宅，彷彿待在咖啡廳
2. 中古獨棟，隔出一部分來開店
3. 邊住邊改，配合生活型態來裝修
4. 切割空間，育兒生活更餘裕

第三部 後悔、爭執、妥協，都是必經過程

推薦序　讓你更懂怎麼與師傅溝通／羅右宸
第一部　裝修與翻修，最煩惱的事

第1章　該準備多少錢？
1. 70％的人都曾動過裝修念頭
2. 預算有限，哪些地方優先處理？
3. 裝修一定會超支，口袋要夠深
4. 購屋付款流程與房貸申請

第2章　老屋該不該修？有基準
1. 定期檢查門窗、浴室
2. 磁磚或外牆龜裂，建築物本體損傷
3. 屋齡40年的公寓該怎麼修？
4. 先確認建築工法，再決定改格局

第3章 買中古屋改裝，先問管委會
1. 買中古屋，裝修預算怎麼分配？
2. 購屋前，先查地籍資料
3. 老公寓改裝，細節超乎你想像
4. 下大雨...