名人推薦：趙靖宇／基金一姐詹益豐／暢銷書作家林偉賢／實踐家教育集團董事長林弘祥／留學達人林達宏／FB行銷達人阮慕驊／news98電台「財經晚點名＆世界一把抓」主持人



這本書是開啟右腦的啟蒙書

第一次見到派宏是在 2004年的 12月 22日，參加Money&You課程，接著 2005年 5月 1日參加 BSE課程，當時派宏 26歲，回臺三年後出書，書名為《房地產賺錢筆記》，瞬間他成為 26刷的暢銷書作者，他開啟了一對一免費財務諮詢，到現在臺灣已有 3000多位學員，他的影響力正在快速的擴大中。

富勒博士曾說過：「你願意服務愈多人，就能創造愈多財...

祕密5 提前卡位，來日賺大錢

利用空窗期

很多時候，只要你資訊夠快，就能運用這些資訊來幫助別人，幫助自己。

某一年的三月，菲律賓的賭場即將開幕，在這之前，我聽到學員的朋友Ｈ先生說：「這個賭場用高薪來挖幹部，很多人都是從澳門賭場挖角過去的，所以澳門賭場

暫時出現人才荒。」

聽起來，似乎可以利用這個「空窗期」來做些什麼事！

「所以，從三月十五號到六月十五號之間，只要願意去澳門賭場應徵，錄取率很高。」Ｈ先生再加一句。

「澳門賭場到底有哪一些好處？」我問。

「澳門賭場的第一個好處，就是可以應徵工作。以前沒有出現人才荒的時候，會有相關單位先在臺灣辦面試說明會，面試後有百分之二十的機率成功。現在因為

出現人才荒，直接過去被錄取的機會更高。不過，女生比較吃香一點兒！」

Ｈ先生繼續說明，只要是漂亮的未婚女性，通常很容易錄取，如果是男生就一定要高大帥氣，並且會講英文，要懂「實戰」的，比較容易會被錄取。

「還有別的好處嗎？」

「有，澳門賭場還有第二個好處，如果你去到澳門賭場，你一開始如果拿出十萬，他就借你一百萬，你拿出一百萬臺幣來，他就借你一千萬，總之，你拿出多少

錢來換，他就借你十倍，因為數字實在太大了，所以，政府有出面擔保，可以讓人定存在澳門賭場。」

沒想到，除了可以在銀行郵局定存外，賭場也有定存？

「利息應該很高吧！」既然是賭場，絕對不會太低。

「總共是１３％，存款人一年１２％，介紹人分１％，除非賭場倒，否則會準時支付這１３％的利息，不過……最小單位五百萬臺幣起跳。」

接下來，Ｈ先生又告訴我，只要介紹十五個人去賭場參觀，其中只要有人下去賭，有借錢，這位介紹人都可以分到千分之五的佣金。

「這樣不太好吧？那有點不道德。」

「老師，你反應過度了，如果你是證券員，請問一下，你的客戶一定要贏，你才分得到佣金嗎？」

「當然不是啊！只要客戶有買股票，就有佣金可以抽啊！」

「沒錯，所以，我的意思是，來賭的人，不用輸，介紹人都可以分。」

「那你先講一下好了，怎樣叫做不用輸也可以分？」

「好，你只要帶他去換籌碼。」

「換籌碼就可以分？」

「不是，你帶他去換籌碼，換完籌碼之後你帶他去賭大小就好了。」

Ｈ先生說明，一開始拿錢換的是原始籌碼是紅色的，賭贏的籌碼是綠色的。此時再將賭贏的籌碼先去換成原本的紅色籌碼，只要有「換」的這個動作的話，就可以分千分之五。」

「哦！瞭解了，原來是這樣子的！」

「假設不輸不贏，賭了一百萬後不輸不贏，也可以叫對方將這一百萬拿去換籌碼，一樣可以分千分之五。」

「不過，人的天性是會輸到不能輸為止的極限，如果一百萬輸掉了之後，我們願意借他一千萬，讓他繼續玩下去。」

「瞭解了，所以相對來說，只要你介紹我過去，然後我下去賭，你就有千分之五的佣金可以分？」

「答對了！這就是為什麼我們願意招待你三餐的原因。」而且，還有喔～

Ｈ先生突然露出了一個神祕的笑容說：「你們只要下去賭，因為賭的百分之八十是男生，結束之後，我們會派出一個漂亮的女生陪你們去吃消夜。」

是喔，還有這一招！

此時，行動突然響起，剛好是老婆大人打來的。

女人，果然很敏感！



照著做，幾乎不會錯

Ｈ先生說完了澳門賭場的好處後，聊著聊著，也談到臺灣可能會設賭場的事。

「我跟你們保證，到時候這個設有賭場的地方，會填海造地。」

哦？這倒是很特別的事情，引起了我的興趣，我挑挑眉，示意Ｈ先生繼續說。

「當初澳門賭場原本是個小漁村，就只有幾萬人口而已，對香港人來說，我們是外勞，完全沒有什麼地位，但是，我們那時候推一個移民政策：任何人只要拿

出五百萬來澳門賭場定存或是投資，兩年後不但有澳門身分證，而且，有投資就有配地，每投資五百萬，就送你未來市價五百萬的地，這些地都是填出來的……這是十五年前的事，只要投資五百萬，就送你五百萬的地，只不過五年之內不准拿來賣。」

嗯，聽起來有點兒類似合宜住宅，抽中了後，幾年內不准賣。

「你知道，如果十五年前投資五百萬，除有了一家五口的身分證，加上現在可以配福利金以外，現在，那邊的地變成多少錢嗎？」Ｈ先生出了一個題目問題。

「多少？」

「現在一坪價值兩、三百萬啊！真的是富可敵國囉！」Ｈ先生愈說愈激動。

不只他激動，我心中也十分興奮。

天啊！如果到時候馬祖或金門有賭場並且招商，一定要去參加說明會，如果投資五百萬就有配地，那不是太好了？

超級祕密

導遊執照別忘了

Ｈ先生離開時，還送了我一個祕密，那就是導遊執照。

「你們的賭場一旦蓋好，到時候很多人會開旅行社，如果你有導遊執照，就可以談插乾股。」

Ｈ先生的朋友就是這樣子拿到了兩成的技術股。

哇～真的沒想到，原來，一座國際賭場的興建，背後的好處及祕密這麼多。

這個時候，就要看短期

在前文，我提到要想遠一點不要看短期利益。

不過，也有例外的。

大部分的投資人，喜歡說長期賺了多少％。

但如果能夠短期獲利倍數，那麼重點就不在於長期的％數。

尤其，當長期又有著風險存在時。

話說學員Ｖ先生聽了澳門賭場的故事後，立刻將頭腦動到了之前我提到的信貸上。

「老師，如果馬祖或金門的賭場設好了，我就借出信貸五百萬，然後去賺那１２％的定存利息，是不是很棒！」

當然，一點也不棒，不但不棒，還是笨蛋！

如果有機會，我們要賺的是「倍數」，而不要在乎眼前的小錢。在乎眼前的％數，只會引來景氣循環跟災難。

假設賭場開了，政府同樣祭出五百萬可配地的方式，那麼，五百萬當然是拿來配地，然後再以信託預告登記的方式，將地賣掉賺兩百萬，這樣子相當於一毛成本都不花，就有兩百萬的收入了。

從長期來看，很多東西會倒；短期則不會，在這個時候，我們要看的就是短期而不是長期了。

以雷曼兄弟為例，很多人就是借％數去投資雷曼兄弟，最後還是倒了。

所以，槓桿之所以有風險，很多時候是因為原本想借％來從事長期的賺錢法，卻沒想到「長期」會倒。

重點，其實不在長期或短期，而在於風險。

掌握住風險，就贏了一半。

參加創業說明會，得利多多

不想一輩子拿人薪水，那麼創業如何？

如果你想創業，或你覺得有一天可能會創業，我建議大家一定要去參加7-11或麥當勞的創業說明會。

從便利商店學「既定收費」

7-11有「年度收益保障」，他們有專人幫忙挑地點，你只要花三百萬開店，7-11會保障每年營收兩百兩十萬。如果經營五年不會倒，除了拿回本金三百萬以外，

幾乎可以再賺一個三百到五百萬。

那麼，如果年度營收不有到兩百二十萬怎麼辦？

總公司會以現金補足。所以基本上，是一個很不錯的創業。

麥當勞則是保證兩年有一千萬的營收保障，不過，加入的門檻也相對的高。

Ｊ學員是一個店面投資人，他喜歡在ＯＯ交流道附近看店面，幾乎每半年，就會買一筆店面。

他以「先估貸款後出價」、「成為銀行VIP戶」的方式，從百筆店面中，挑到低於市價的店面，加上身為銀行VIP，市價一千萬的店面可以貸到八百萬，並以五

年支付利息。

有一次，他開車帶我去看他曾經買過又賣掉，及剛買下的店面。

愈看，愈奇怪。

「你買的這些店面，怎麼都這麼奇怪，不是多邊型的，就是格局很怪的。」我問。

「這樣才比較有機會買到便宜，然後再找機會立刻賣掉，幾乎都可以賺兩到三成。」Ｊ先生說。

「你如何立刻賣掉？」我的生意人嗅覺，立刻聞到了不同的味道！

「就是老師說的『借力使力』啊！」

「哦，說說你是如何辦到的？」

「首先，我去參加7-11、全家，還有沒有年度收益保障的萊爾富，還有其他的便利商業創業說明會。」

Ｊ先生說，因為有年度收益保障的及沒有年度收益保障的店，他都參加，發現一件很有趣的事：7-11跟全家因為有年度收益保障，保證絕對不會倒；萊爾富因為

他不是市占率第一，所以不能這樣做保證，但是「點」可以自己挑。

「我的天啊！如果點可以自己挑就發啦！」我說。

反正都是便利商店，第一名的7-11，第二名的全家，還有第五名的萊爾富，都是用品牌效應！

「所以，我決定要開萊爾富。」Ｊ先生說。

於是，Ｊ先生開始狂看店面，每看一百筆店面，就對其中的十筆出「鳥價」，真的中了就買下來，租給想開萊爾富的人，再將店面請仲介賣出，並且賣的比附近

的店要低。

由於Ｊ先生的店面都是找交流道下來的地方，很多想在這邊囤店面的人看到Ｊ先生的店面價格比鄰近的店都低，且又有萊爾富的店面，相當於買了店面後就可以

收租金，很穩定。

看到這裡，讀者朋友們會不會覺得一頭霧水：明明本文一開頭是請大家去參加7-11的說明會，為什麼故事

會以萊爾富為例子呢？

別急，在此，我要告訴大家，7-11的祕密。7-11已經是臺灣第一名的便利商店，所有的商品想在7-11銷售，都要給一定的「上架費」──光是這筆費

用，就非常的高了，也就是開一家7-11，每個月都有很高的上架費。

而我們從這個上架費中可以思考：假設你把自己當成是7-11，那麼有什麼辦法可以讓別人來你這邊付「上架費」呢？

從麥當勞學卡位

了解7-11的經營模式後，再讓我們來看看麥當勞。麥當勞，是全球定位的速食餐廳，在選擇地點時，通常會以「未來會大漲的地點」為主。

當店面買下來後，再辦說明會，加盟商只要願意花一千萬加盟麥當勞，每兩年就可以賺兩百到五百萬，算一算，幾乎兩年就回本了。

而，十年之後，麥當勞當初買的店面，也因為房價升高，店面價值也跟著水漲船高。

我們，要向麥當勞學習「卡到好位」，卡位之後再加上品牌效應，店面未來就會漲數倍，甚至數十倍，如此「地主」也贏，加盟者也賺到錢，形成「雙贏」。

參加政府舉辦的創業說明課程

除了民間企業外，政府也舉辦免費的「創業說明課程」，在課程結束後，會發給學員結業證書，拿到結業

證書者，之後創業就可以向政府借創業貸款，利息就低很多（１.９％）。

如果有創業的想法，建議可以早一點兒了解政府舉辦的創業說明課程，不但能夠從中學到創業的要件，還能啟發更多的思考。最重要的是有額度及對大筆金額的

敏銳度。

曾經聽過一位超級業務員說：「月入３萬的人，是永遠無法想像／相信真的有人會月入百萬。」

同樣的道理，一個人接觸的數字，一直都在某個金額中，那麼就很難理解更大金額的運作。

如果希望自己能夠突破，那麼，就讓自己多接觸不

同的數字，學習運用金錢的能量。

超級祕密

投資移民

提到移民，大部分的人會聯想到美、加。

其實，有些歐美國家，收入是我們的三到五倍，卻有「投資移民」的政策──只要促進當地二十個人就業長達兩年，政府就會讓你一家五口投資移民有身分證。

要怎麼做呢？建議找專業的投資移民公司協助。一位朋友說，投資移民公司在解釋某一個歐洲國家的投資移民政策時提到，只要頂下一家原本有二十多位員工的超市，兩年後，相當於促進二十多人就業兩年，這個國家就會給出一家

五口投資移民的身分證，這方法不算難，費用大概是五十到

一百五十萬臺幣左右，對於想投資移民，改善家裡人口工作

權的讀者們，或許是另一個思考方式。

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