天地壁變更 + 增設浴廁居室

都要申請室內裝修許可

應該不少人好奇想問室內裝修許可真的都要申請嗎？有爬文找資料過的，可能隱約知道獨棟透天厝裝修不需要、單純油漆牆面更換壁紙家具不需要，位於五樓以下的集合住宅裝潢也不用，有動到天花和敲打隔間牆的，才要跑申請，但這些藏著貓膩。

上述談到的是攸關裝修行為與對象類別，會影響申請與否以及適合的申請流程，到底該走二階段的室內裝修施工許可或簡易室裝。

裝修空間大小決定申請項目

二階段比簡裝多了消防竣工審查

一般室內裝修許可申請分成二階段與簡易室裝版，兩者最大差異在於裝修的空間大小及消防安檢，通常住宅類會以簡易室裝居多，程序也相對簡便，縮短不少審核工作日。

面積大小→ 10 樓以下含地下室各層，樓地板面積小於 300m2（90 坪），或11 樓以上樓地板面積小於 100 m2，可以簡化程序申辦，在台北市約 1 到 3 工作天即可獲得施工執照。反之，樓地板面積大於上述者，需要跑二階段流程。

消防→ 簡裝與二階段室裝另一個最大不同點為消防審查。簡裝的裝修施作項目未變更原有消防安全設備、防火門窗區劃分隔，由申請人自行找消防技師檢查，或者由消防安全設備設計監造暫行人員簽證負責，於申報時提出相關檢證文件即可。如有變動，得回到二階段申請流程，圖說審核規定後，先轉移到消防局圖說審查，取得消防核可後，再轉至都發局發核施工許可證。

非公眾使用建物

移動浴廁、增設2 間以上居室也要提出

那麼接下來，誰會需要提出室裝申請？這裡的「誰」是指建築物使用屬性，作為供公眾使用，好比學校、醫院、社福機構、百貨影城或商場等，又或者總樓層在6 樓以上的集合住宅（公寓、電梯大廈），包含總樓地板面積在 300 m2以上的餐飲空間，會需要提出申請。

反過來說，非供公眾使用的建物，就是我們認知的公寓，5 樓以下的集合住宅，以及作為住宅的透天厝，原則上有裝修行為時，可以免除申請。但不是所有裝修行為，都能跳過申請關卡。即便透天厝或 5 樓以下公寓，室內有更動格局，天花板重裝修，地板、隔間牆有規劃拆除甚至重分配，水電重新拉管線埋管，新增設2 間以上的空間單元，浴廁有移位或新增，諸如此類的裝修行為，有可能改變影響原本建築結構安全性，一般裝修對象，皆得依條件申請簡裝或二階段室裝。

除此，有變更到建築結構，增改建行為，舉例想替原來建物改變窗戶大小、開挖地板或改變建物使用用途，那麼會需要變更建築使用執照，這些行政事務建議委由領有專業技術認證的專業人員協助較為便利。

＜簡易與二階段室裝流程比一比＞

二階段室內裝修許可與簡易室裝申請差異，除了消防與空間大小要件，在審核與查驗

項目也有些許流程不同。

審核→ 二階段室裝審核，先由所有權人、使用人委託室內裝修設計業或開業建築師繪製圖說，也就是將規劃好的立面圖、平面圖等，送到審查機構即建築師公會或專業技術團體過審。如果是簡裝，可簡化上述過程，由設計師自行委託有「建築物室內裝修審查人員派任證書」者審查，再向審查機構提出核發許可證。

查驗→ 走二階段室內裝修流程，竣工時建築師公會等，會派建築師現場勘查與當初送審圖說有無相符，且審查還會多一道消防竣工查驗，確定核可後，才會核發合格證。

＜需要室裝申請的裝修行為＞

【需要申請】

✓固著於建物構造體的天花板裝修

✓分間牆變更，即更改或增設隔間牆

✓內部牆面裝修

✓高度超過1.2m 的固定式隔屏、或可當隔間牆使用的櫥櫃設計

【不需要申請】

✓更換窗簾、家具

✓活動隔屏

✓單純油漆壁面天花、鋪貼壁紙壁布

✓靠牆系統櫃及家具，如電視櫃、收納櫃

✓鋪設地板，如貼磚、木地板

✓衛浴設備更換

●裝修小典／改套房、背包客棧也要走室裝許可

根據內政部107.4.24 台內營字第1070803963 號令解釋，集合住宅、住宅內任一個住宅單位，分間為6個以上使用單元，或者設置10 個以上床位的居室者，需依規定申請裝修許可。

＜QA實例解答＞

Q. 老房子汰換管線，排水管逼不得已改明管，卻被鄰居檢舉？

MUST KNOW

○ 自家管線不能侵占他人土地、產權，架設共同壁，也要取得鄰居同意

○ 汙水處理，不得私接管線排入地下汙水系統，須向所在機關提出申請

○ 公共管線修繕，位置決定由誰負擔，如共壁漏水，由共用壁或樓板住戶共同分攤

管線走明管，好處是日後維修方便，不用東敲西拆破壞壁體或樓板，還要恢復原狀，尤其老屋年代久遠，線路過於老舊，或因本身早期違建，未登記在冊，導致官方紀錄與既存管線配置誤差大，這也是為什麼老屋裝修總要進入拆除階段，敲掉牆壁或地坪才知道管線真實狀況，進而追加調整基礎工程，相對增加工序、施工時間，甚至裝修費用。

管線過於老舊不堪用→ 老房年久失修，難保有破裂阻塞風險，隨便一挖鑿，管線劣化不堪，屋齡愈大，管路愈容易毀損甚至難修復重接管，所以老屋水電幾乎得重配置，以便利性和成本面來說，明管修繕最為恰當。

共用壁鑿管不慎多糾紛→ 所謂的共用壁，即兩戶共用一牆壁情況，厚度約 20 到 25cm，兩家水電管線可能埋在裡頭，當施工不慎鑿穿共用壁，恐損及鄰戶管線；直接阻斷，亦影響鄰居權益，為避免紛爭，裝修時多建議從牆壁拉線走明管，再以木作或其他工法包覆修飾。

現在的房子已在建築規劃階段，將管線做好預留動作，例如空調埋管、水路、消防管線，該走明管的，亦事先布局妥當，早期老屋管線佈線觀念薄弱，所以會看到各式各樣管線外露。

自家排汙水管

未經同意不得從他家穿過

管線路徑安排，特別是汙水管，而老屋最怕漏跟堵，樓上漏水到自家、自家影響到直下層，該怎麼處理才是問題核心。

排水選最短路徑不彎繞→ 老房排泄水因積淤，通常比較慢，有時得靠重配管與調整洩水坡度來解決，另外為減少堵塞流速過慢，建議管線少彎折，有利排水，同時排向室外路徑以最短距離為佳。

管線從他戶過有侵權問題→ 輸送糞水、廢水的汙水管，一有漏，後果肯定令人「抓馬」。與空調室外機管線、雨遮一樣，不能任意跨越他家樓層，需取得同意，以致老屋通常沿共壁架設減少紛爭。

汙水管不能任意外排

地下汙水系統接管需申請

無論是否明管，住宅裝修都得注意汙水管不能亂排放。別以為能樓上直接接管排到下水道！住戶大樓排水主要跟著主幹管排入地下汙水系統，但大樓主幹管到汙水系統這段管線，嚴禁私下接管，需要向在地政府機關提出申請。

採傳統化糞池的老屋，如欲接地下汙水系統，需準備建物所有權人資料、技師資料、建築基地到公共汙水下水道接入點用戶排水設備配置圖，以及相關設計的審查項目表等，交予所在機關審核申請施工。

＜新法規推廣「同層排水」減少我家漏水到你家＞

大多數建築排水管線採貫穿樓層作法，一段埋在樓板混凝土層，一段貫穿，一路從樓上往樓下接，維修時可能得到鄰居家修補管路。但鄰居家修繕如有拆除，費用攤提與否，也是問題。

民112 年＜建築技術規則建築設備編＞增訂第 29-1 條同層排水，推廣建物採用同層排水，取代傳統暗管、隔層配管處理，來解決住宅樓板漏水問題。

同層排水，是指水區結構降板而非採埋暗管手法，讓管線留在自己樓板層，接通到共用管線，不用跑到別人家。可減少排水噪音、滲漏水，衛浴設備位置也可任意安排，管道檢修方便，通常有 3 種施工法，架（墊）高式、降板式、牆前式同層排水。老屋多採架高手法，但墊高會用到混凝土，須留意既有樓板承載力。

●裝修小典／沒人為破壞 漏水修繕由上下樓、共同壁左右戶分攤

根據＜公寓大廈管理條例＞第 10 條、第 12 條、第 56 條，列出修繕攤提歸屬。

沒人為破壞vs. 人為因素 房子自然老舊，造成滲漏，費用由共壁的左右戶或上下樓共同分攤，如果是其中一方人為因素造成，由肇事方全權負責。

共管vs. 支管 管線可分共管與支管，各戶支管會接到共管，再匯流到地下汙水系統，如共管毀損，由管委會處理，大樓全戶共同分攤，如發生在支管，由支管專有住戶負責。



Q. 風水考量，想改大門的開口位置，可以嗎？

MUST KNOW

○ 大門更改方向要注意有無違反公共安全

○ 修改位置得徵得同層所有權人（即其他住戶）同意，並出示建築師、結構技師認定

○ 新修改門扇要符合政府規定的防火區劃與逃生避難原則

大門變更開口位置，可以，但要滿足三大前提。1. 結構安全，2.同層其他住戶同意，3. 消防公共安全。不僅僅位置，門扇開口方向和尺寸，都與消防安全息息相關。

改大門開口位置　

結構與消防安全需合格

單純更動門扇內外推方向，或者左開改右開，原大門位置及尺寸保持不變，就室裝來說，無須取得建物使用執照變更，只要同樓層其他住戶，即該樓層區分所有人同意，在室內裝修許可證申請階段一併提出即可，但癥結關鍵為公共安全檢測得過關；鄰居雖同意，公安沒過，依舊會依法開罰。

至於大門改變位置甚至調整尺寸，涉及敲挖公共介面牆壁，也就是更動到分戶牆，徵得鄰居同意之外，還要檢視更動的位置有沒有破壞原結構、承重牆，有無更動到共有範圍，一旦原始防火區劃和結構牆異動，需委由建築師或結構技師勘驗確認，提出建物使用執照變更申請，才可進入室裝許可核審關卡。手續比開門方向來得多。

門扇開闔方向不能阻礙避難逃生

曾有新聞報導家住了20 來年，才知道自家大門開關方向擋住公共通道，須限期改善；無論是不是為了風水改大門開口，一切以消防公安為第一優先。包含大門材質、開口方向，並非你想向外推就外推。

外開門開啟半徑不能擋逃生空間→ ＜建築技術規則＞新版本指出建物執照如果是民 71 年 7 月 15 日以後取得，外推式大門嚴禁擋到逃生空間，特別是靠公共樓梯走道的住戶，門開啟半徑不能跟樓梯寬度迴轉半徑相交。照這樣看來，該年限以前的建築似乎處於灰色地帶，外開門不受約束，然而民 71 年的房子，屋齡換算少說40年以上，老房公安更重要，能不擋道會更好。

大門具備防火門功能→ 每戶住家大門應具備 1 小時以上防火時效的防火門功能，且和四周牆面組成完整的防火區劃，一旦任意更換大門材質，形同破壞防火區劃。



 裝修解方／玄關過道櫥櫃設計 化解大門風水禁忌

與大門相關的風水話題，不外乎穿堂煞，開門即見窗，又或門對著門，讓氣一下子進來室內又跑光光，氣場浮動太快，甚至正對浴廁廚房，一個汙濁穢氣，一個開門見火，把健康、財運全都抵銷殆盡。化解大門風水問題，更改門位置，成本高、法規面又麻煩，其實只要幫大門進入室內這段動線，多做一道屏風或玄關，當過渡區，就能化解風水禁忌。

動距太淺適用半透造型屏風→ 開門即見大廳，門口到客廳動線又屬短淺型，硬加玄關隔間牆又怕擋掉採光，當室內坪數不大或動線較短淺、受格局影響，可選用透明或半透材質打造屏風，一來不影響採光，二則形成隔屏，不會一眼望穿室內空間。

兩面櫃當玄關隔間→ 櫥櫃既有收納展示機能，亦可權當隔間角色，通常會在進門到客廳之間，規劃一方塊小區作為落塵區，以兩面櫃來取代傳統隔間，一面是玄關櫃，另一面可為電視牆或廚房餐廳櫥櫃，依機能空間配置而定。櫥櫃櫃體頂天立地，下緣踢腳板位置內嵌間接照明，也能懸空設計，不製造壓迫感。甚至還能變化雙動線，增加更多有趣互動。

／案例示範／調整玄關分間牆解決穿堂煞

原始格局大門正對窗戶，形成所謂的穿堂煞，與其中規中矩設計玄關櫃遮擋，換個趣味作法，改變玄關區分間牆配置，牆面一傾斜角度，引導視線與動線走向，不再直線穿透，一眼對到窗戶，氣流也能於室內流暢循環。而在玄關廊道一邊設置落地明鏡，延展遼闊空間感，另一側整合儲藏展示空間，地坪選擇花磚與客廳區隔開來，使玄關落塵區設計更加完整。（富源室內裝修設計提供）

／案例示範／下實上透裝置藝術變身玄關

同樣一開門馬上迎來客廳公共空間，隨即見著落地窗，考量左側完整牆面可規劃成連續靠牆櫥櫃，玄關鞋櫃、客廳電視牆一氣呵成，但為處理風水上的穿堂煞，在玄關地方採「下實上透」手法，下方大理石玄關櫃當視線與動線的緩衝點，上方透明壓紋玻璃屏風，保留部分視線穿透性，大理石玄關櫃上方亦可擺設藝術品，入門即成焦點，視覺層次分明，又可烘托屋主品味。（富源室內裝修設計提供）

 小撇步TIPS／乾式施工快適合老屋輕裝修 濕式工法結構穩但工序雜

大門若真的可以改位置，等同要挖牆另做新門框，門框施作一般可分乾式與濕式工法。

乾式→ 適用老屋更換舊大門，靠矽利康填縫鎖螺絲固定，不破壞既有牆面，施工期短。

濕式→ 門框以泥作填縫固定於牆壁裡，密合度與穩定度較高，相對施工期長，費用稍高，重新挖鑿的門窗，較常使用，現在則有其他填縫劑取代泥作填縫。

不管哪種工法，門框得用水平儀校正垂直水平，以免歪斜一邊，連帶影響門片安裝，另外門縫門縫務必預留3mm 以內，縫隙過大會降低氣密性，不利隔絕噪音。家中同時更換地磚，千萬別漏算貼磚施工厚度，不然磚貼好了，門片反而卡到，影響開闔，又得重校準。

天地壁變更 + 增設浴廁居室

都要申請室內裝修許可

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避開糾紛、出包

一次弄懂裝修法規與對應工法

住宅裝修，對多數人而言，可能是一生中少數幾次的大型工程。它承載的不只是空間改造，更是對未來生活的期待。然而，現實往往與想像不同。許多裝修糾紛並非源自惡意，而是來自「不知道」——不知道哪些工程涉及法規、不知道哪些作法其實不能做，更不知道一旦出問題，責任究竟落在誰身上。

在長期接觸住宅裝修實務與法院相關調解及鑑定案例的過程中，我看過太多本可避免的狀況：例如牆拆了才發現動到結構、裝修後被檢舉違規、裝修完成卻無法通過查驗，甚至因合約內容模糊，屋主與設計、施工方陷入長期對立。這些問題，往往不是因為屋主貪圖便宜，而是因為在裝修初期，缺乏一套「看得懂、用得上」的判斷基準。

多數市面上的裝修書籍，著重在風格、收納或材料選擇，卻很少有人真正告訴屋主：哪些工程在法律上有界線、哪些作法在實務上有風險。法規存在，卻常以艱澀條文呈現；工法天天在工地發生，卻少有人把它與法規清楚對照。於是，屋主只能在資訊不對稱的狀態下，憑信任與經驗做決定，一旦出事，卻發現後果必須自行承擔。

< 住宅裝修待救補> 正是在這樣的背景下完成的。本書並非要將讀者培養成法規專家，而是希望在裝修過程中，提供一把實用的「安全尺」。書中聚焦於住宅裝修最常發生爭議的重點項目，將相關法規轉化為可理解的語言，並搭配實際對應的施工方式，讓讀者能在關鍵時刻做出正確判斷。

本書特別強調「法規 × 工法」的對照思維。因為真正影響裝修成敗的，從來不是條文本身，而是條文在現場如何被實現。當設計圖畫下去、當施工開始動工，哪些地方必須停、哪些地方可以調整、哪些作法看似合理卻暗藏風險，都是屋主應該知道的關鍵。

我始終相信，裝修不該成為一場賭注。屋主不需要樣樣親力親為，但至少要知道哪些問題該被提出、哪些底線不能退讓、哪些內容一定要留下書面紀錄。當知識成為工具，裝修就不再只是被動承受，而是一個可被掌握的過程。

希望這本書，能在你裝修前替你避開地雷，在你遇到問題時提供方向，也讓你在做每一個決定時，多一分安心、少一分風險。若它能讓你少一次拆除、少一場糾紛、少一段不必要的消耗，那麼這本書的存在，便已完成它最重要的任務。

避開糾紛、出包

一次弄懂裝修法規與對應工法

住宅裝修，對多數人而言，可能是一生中少數幾次的大型工程。它承載的不只是空間改造，更是對未來生活的期待。然而，現實往往與想像不同。許多裝修糾紛並非源自惡意，而是來自「不知道」——不知道哪些工程涉及法規、不知道哪些作法其實不能做，更不知道一旦出問題，責任究竟落在誰身上。

在長期接觸住宅裝修實務與法院相關調解及鑑定案例的過程中，我看過太多本可避免的狀況：例如牆拆了才發現動到結構、裝修後被檢舉違規、裝修完成卻無法通過查驗，甚至因合約內容模糊，屋主與設計、施工方...

| 作者序 | 避開糾紛、出包　一次弄懂裝修法規與對應工法

| 導讀 | 確定這樣設計沒問題？！

| 住宅篇|住宅偷吃步「待救補」？！　小心設計出包
＜快速通關＞
●住宅裝修 3 大BOSS 　工安、居住品質、消費糾紛
●天地壁變更 + 增設浴廁居室　都要申請室內裝修許可
|原來如此| 不只室內設計　土地建物使用用途也令人霧煞煞

＜Q& A＞
Q. 社區住戶統一決定頂樓加蓋鐵皮斜屋頂，可避免屋頂漏水影響到直下層住戶？
|原來如此| 頂樓搭蓋水塔　要直下層同意 + 容量高度有限制

Q. 5層樓公寓，想將3樓的住家改套房出租，不會被罰吧？！這還需要申請室裝許可？
|裝修解方| 5常用輕隔間作法與用料　減輕原建物載重壓力
免墊高埋管！機械式排水系統解決套房衛浴

Q. 聽說高樓層廚房不能用明火，除非獨立隔間，那玻璃拉門也不能？
|原來如此| 天花、壁面防火材　等級挑選和空間屬性有關

Q. 窗戶裝防盜窗防小偷？又說民國95年以後的建築不能裝鐵窗、鐵捲門，到底能還是不能裝？
|裝修解方| 陽台不能加窗　雙北95年以後建照會被拆

Q. 屋頂想重整，有限制？政府不是鼓勵在屋頂種菜、種電，那麼可以搭花棚蓋空中菜園嗎？
|裝修解方| 屋頂違建可裝太陽能板　前提是結構與違章建築分開

Q. 頂樓加蓋已列管，想改內裝，怕違建會被拆，是只能維護不能改內部？
|原來如此| 4屋頂既存違建優先拆　室裝審查規定多

Q. 不想下雨天窗戶緊閉，空氣不流通，可以加蓋雨遮、雨庇，防雨水噴濺，又能開窗保持通風？
|裝修解方| 塑鋁板不透光　一樓採光罩不宜用

Q. 搬到新社區大樓，安裝冷氣室外機，工人架設的尺寸和位置被管委會指責，但設計師說這位置才合法？！？
|裝修解方| 室外機籃預留檢修空間　不超出自家樓板層

Q. 買到廚房是外推到防火巷的住宅，聽說不合法，得內縮回來，沒得轉圜？
|原來如此| 違建終將走入歷史　類型影響拆除順序
|裝修解方| 使用者工作動線 + 複合機能　小空間也能有完美廚房

Q. 老房子汰換管線，排水管逼不得已改明管，卻被鄰居檢舉？
|原來如此| 新法推廣「同層排水」　減少我家漏水到你家

Q. 透天厝想改樓梯方向，因為是透天，不用走室裝關卡，所以不會被當違建？
|裝修解方| 坡度 + 結構支撐力 + 材質　改造室內梯也要顧承重

Q. 房子原來有夾層，想重裝修，就不能再設計夾層？
|裝修解方| 3米6 有條件局部複層　鋼構隔間留意結構穩定性

Q. 想拆掉一面牆，設計師說會影響防火區劃，不好拆？
|原來如此| 4大防火區劃　自動滅火設備決定區劃面積分隔

Q. 房東同意裝修房子，但陽台有外推，重裝修得復原，不裝修又怕漏水？有解法？
|原來如此| 5大NG陽台設計　好看也別忘了實用性
|裝修解方| 善用建材與手法　陽台造型、工作機能一把抓

Q. 爸媽住隔壁，可以打通兩戶併一起變二代宅？
|原來如此| 併戶容易分戶難　產權、稅務要重跑機關再設定

Q. 風水考量，想改大門開口位置，可以嗎？
|原來如此| 大門外再裝第二道鐵門小心觸法
|裝修解方| 玄關過道櫥櫃設計　化解大門風水禁忌



| 施工安全篇 | 裝修工安常識 少檢舉糾紛、杜絕人身意外
＜快速通關＞
●裝修廢棄物清運　沒分類打包+ 亂扔 = 屋主連帶罰則
●工地安全防護守則　降低工安意外釀災
●小心施工噪音被檢舉　不只罰鍰還可能勒令停工
●比照營建工程空污防治處理　住宅整修也要繳空汙費
|原來如此| 現場環境不能依法監測空屋　要提出同等防制替代方案
民間正推廣室裝品保制　希望保障屋主、設計方少糾紛

| 附錄 | 室內裝修會用到的營建法規

| 作者序 | 避開糾紛、出包　一次弄懂裝修法規與對應工法

| 導讀 | 確定這樣設計沒問題？！

| 住宅篇|住宅偷吃步「待救補」？！　小心設計出包
＜快速通關＞
●住宅裝修 3 大BOSS 　工安、居住品質、消費糾紛
●天地壁變更 + 增設浴廁居室　都要申請室內裝修許可
|原來如此| 不只室內設計　土地建物使用用途也令人霧煞煞

＜Q& A＞
Q. 社區住戶統一決定頂樓加蓋鐵皮斜屋頂，可避免屋頂漏水影響到直下層住戶？
|原來如此| 頂樓搭蓋水塔　要直下層同意 + 容量高度有限制

Q. 5層樓公寓，想將3樓的住家改套房出租，不會被...