名人推薦：★推薦人（按名稱筆畫排序）

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長 王瑞祺

樂居創辦人 李奕農

《房產溫度計》

房感不動產科技HouseFeel團隊

財經節目主持人、作家 夏韻芬

房市這一路，我們一起不踩雷

終於，這本書能夠順利付梓，出現在大眾面前，慚愧之中，更有滿滿感謝。

早在2021年11月，在《Smart 智富》資深記者林帝佑小姐的邀請下，完成《Smart 智富》線上課程「徐佳馨 買房必懂的21件事」後，就有深化內容再出書的規畫。沒想到計畫趕不上變化，市場峰迴路轉，許多前所未有的政策陸續出籠， 加上我不是勤奮的作者，每每用著「政策調整」的理由，滑頭地一年拖過一年。

直到2024年底，想想法令也都調整到位，自己不想再懸著一本書沒有完成，《Smart 智富》編輯團隊應該也忍耐到了極限，就在各方壓力之下，用2025 年的幾個連續假期，自主加班把書寫完，爾後就和認真負責又細心的主編Ruby 一起進入編書地獄。還好有她在旁協助，讓我能重新帶著近20年的累積，回到20 年前入行時的初心，把觀點、雷點一併整理，提供給想好好買屋、賣屋、換屋的讀者們作為人生最大消費時的參考。過程中滾動調整，花了許多篇幅整理賣房、換屋的稅費規範和注意事項，除了流程、法規，亦將這幾年遇到的實務雷區和江湖奇案一一整理，讓讀者能快速找到重點與提醒，避免不必要的誤判造成無謂的損失，如果能夠讓某位讀者從中受用，趨吉避凶，那對我來說就是最大的滿足與幸福，更是本書問世的價值所在。

回首過往，對我有恩的人事物實在太多，最要感謝住商機構，讓我能在產業裡有一方生根發芽的土壤：對我萬般包容的吳耀焜榮譽董事長、陳錫琮董事長、我的入門師父林倩總經理、支持我的陰麗玲副總、為我提供專業解惑的吳光華協理；另外還有支持我的媒體朋友、同業先進、以及親愛的家人； 同時，亦特別感恩對我關照有加的財經節目主持人／作家夏韻芬小姐、全聯會理事長王瑞祺、樂居創辦人李奕農先生、《房產溫度計》、房感不動產科技HouseFeel團隊的掛名推薦。

身為非本科生，我是無比幸運的人，非常感激不動產業這個大家庭海納百川，容我在這裡學習、成長，親身見證台灣不動產市場中，不僅是法令、制度、業態，甚至消費習慣等方方面面的巨變。在這個大時代，幸運如我，在困惑之際總能有貴人們不求回報，為我指點迷津，我也期許有一天能像那些無私、專業的前輩們一樣，成為一個點燈引路的人。

最後，感謝正在看這本書的你，多年來的支持。希望這本書，成為你在房產路上溫柔堅定的幫手，能讓你用最安心的方式，找到屬於自己的家。

房市這一路，我們一起不踩雷

終於，這本書能夠順利付梓，出現在大眾面前，慚愧之中，更有滿滿感謝。

早在2021年11月，在《Smart 智富》資深記者林帝佑小姐的邀請下，完成《Smart 智富》線上課程「徐佳馨 買房必懂的21件事」後，就有深化內容再出書的規畫。沒想到計畫趕不上變化，市場峰迴路轉，許多前所未有的政策陸續出籠， 加上我不是勤奮的作者，每每用著「政策調整」的理由，滑頭地一年拖過一年。

直到2024年底，想想法令也都調整到位，自己不想再懸著一本書沒有完成，《Smart 智富》編輯團隊應該也忍耐到了極限，就在各方壓力之下...

自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012

Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040

Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性........ 074
2-3搞懂4類特殊產品 避免被價格誤導................................... 084

Chapter3學會議價貸款
3-1善用實價登錄查詢行情 買房出價更有依據................... 098
3-2議價時掌握3重點 談到理想價格......................................... 108
3-3留意借款人和標的條件 無須擔心限貸................................116
3-4選對房屋貸款類型 降低還款負擔.......................................... 122

Chapter4搞懂交易流程
4-1簽約時注意6要點 避免交易糾紛......................................... 134
4-2使用履約保證 安心撥付購屋款項.......................................... 146
4-3看懂所有權狀和謄本 了解土地與建物產權狀況....... 154
4-4 4步驟聰明規畫裝潢 在預算內打造理想宅................... 172

Chapter5掌握賣房關鍵
5-1了解賣屋8步驟 從容處理財務與空間轉換.................. 186
5-2委託房仲售屋 該選專任約還是一般約？......................... 200
5-3用3種普遍估價法 聰明賣出好價格................................... 210
5-4依據取得房產時間 選擇適用稅制.......................................... 224
5-5善用自用優惠節稅方案 增加換屋基金............................. 240

Chapter6避免常見糾紛
6-1搞懂瑕疵屋法律問題 有效討回公道.................................... 258
6-2房產詐騙盛行 買賣方必學自保術.......................................... 266
6-3透過以房養老方案 創造退休後現金流............................... 288

自序 房市這一路，我們一起不踩雷............................008
行前須知 了解央行7波選擇性信用管制...................012

Chapter1做足買屋準備
1-1買房前先評估3件事 挑到合適物件................................... 022
1-2自製看屋筆記 不遺漏關鍵資訊................................................ 034
1-3掌握3種自行購屋管道眉角 避免省小錢花大錢...... 040

Chapter2挑對理想好屋
2-1掌握成屋、預售屋看屋技巧 有效趨吉避凶................... 052
2-2 4原則挑選重劃區 兼顧居住品質與未來發展性...........