【再版序】

「學習」改變命運

2008 年美國金融海嘯時，筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」，專門推廣正確的不動產投資知識，並聘請了上百位實務經驗豐富的老師，包含了律師、建築師、會計師、地政士以及業界董座，教授一系列不動產土地投資、仲介代銷、營造、建築設計等多項課程，幫助了無數的學員，增進不動產的技能。

「食衣住行」是人類的基本需求，如何住得好、住得安心，也是大家必須了解的事情。初版甫上市即銷售一空，緊急再刷暢銷增訂版的內容增加了危老屋的商機，如何讓老舊的房屋重建，使大家住得更安全、生活得更快樂，也是此次新增內容的動機。

本書並非在教大家如何「投機」房地產，而是教大家如何「投資」不動產，投機與投資的差別在於：投機是短時間買賣不動產，利用買低賣高來賺取差價；而投資則是長時間擁有這筆資產，並且獲得合理的報酬。值此政府於110年7月1日實施「房地合一稅2.0」之際，所謂的長時間，以此法令而言，為五年以上持有不動產才課較輕的稅負，所以未來要在短期間「投機」不動產獲利的機會，也將越來越少。

在2016年，筆者結合產官學界的朋友，成立了「台北市建築經營管理協會」，作為學員互動聯誼的平台。2020年， 由於中南部的學員增多，學員反應也需要成立互動平台，故在這年成立了「中華民國不動產經營管理協會」，並且成立台中總會、雲嘉分會、台南分會以及高雄分會，成為了全國唯一可以在地學習但是又能與全台學員互動交流的平台，豐富了每個學員的生命，創造大家美好的回憶，更有許多學員改變了命運，找到了好的投資標的、好的事業夥伴，實現了自己的夢想！

希望藉由本書幫助一般投資大眾及建築業、房仲業、地政士等不動產相關同業，建立起土地的專業技能，並由此技能獲得合理的報酬，改變生活品質，並進一步有能力回饋幫助社會中的弱勢團體，使台灣這片土地能夠更美好、更和諧、更快樂。

【再版序】

「學習」改變命運

2008 年美國金融海嘯時，筆者創立了「創世紀不動產教育訓練中心」，專門推廣正確的不動產投資知識，並聘請了上百位實務經驗豐富的老師，包含了律師、建築師、會計師、地政士以及業界董座，教授一系列不動產土地投資、仲介代銷、營造、建築設計等多項課程，幫助了無數的學員，增進不動產的技能。

「食衣住行」是人類的基本需求，如何住得好、住得安心，也是大家必須了解的事情。初版甫上市即銷售一空，緊急再刷暢銷增訂版的內容增加了危老屋的商機，如何讓老舊的房屋重建，使大家住得更安全、生活得更快樂，...

再版序　「學習」改變命運
第一篇 基礎概論篇
Q1：只要3個公式就能馬上算出土地價值？
Q2：土地下挖到的黃金是土地所有權人的？
Q3：有土地就一定能蓋房子嗎？
Q4：地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？
Q5：使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？
Q6：《國土計畫法》跟我有什麼關係？
Q7：建蔽率及容積率，越大就越好嗎？
Q8：如何判斷是都市土地還是非都市土地？
Q9：土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？
第二篇 產權調查、勘查土地篇
Q10：建設公司需要很多的人力？
Q11：該如何判斷進場時機？
Q12：建商透過仲人來找地，會有哪些糾紛？
Q13：土地公開標售，有哪些規定要留意？
Q14：什麼是所有權、使用權與地上權？
Q15：跟買房一樣，買地也重實地勘查？
Q16：土地地上物該如何處理？
Q17：土地如何進行「身家調查」？
Q18：如何做市場調查？
Q19：何謂標示部、所有權部與他項權利部？
Q20：何謂預告登記與限制登記？
第三篇 都市更新篇
Q21：老公寓變身都更屋，身價翻倍漲？
Q22：都更都更，不都更就落伍？
Q23：都更首部曲：如何讓土地被劃進都市更新範圍內？
Q24：不找建商，社區可以自辦都更嗎？
Q25：公聽會有為之之必要嗎？
Q26：都更二部曲：何謂都市更新事業概要階段？
Q27：都更三部曲：如何進入都市更新事業計畫？
Q28：都更的好處有哪些？
Q29：都更四部曲：何謂權利變換？
第四篇 合建、農地與共有土地篇
Q30：農地值得投資嗎？
Q31：蓋農舍有什麼條件限制嗎？
Q32：共有土地要怎麼分才公平？
Q33：共有土地賣給自己人，可以直接過戶嗎？
Q34：何謂合建？
Q35：合建契約有哪些注意事項？
Q36：何謂房地合一稅？
Q37：何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅？
Q38：政府徵收土地的方式有哪些？
Q39：何謂市地重劃？
Q40：何謂區段徵收？
第五篇 利潤分析篇
Q41：跟建築相關的法規有哪些？
Q42：陽台、梯廳、雨遮，在建築法規上有什麼特殊規定？
Q43：法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同？
Q44：買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算？
Q45：何謂土地使用管制規定？限制有哪些？
Q46：商業區的容積率，暗藏哪些玄機？
Q47：創造開放空間能增加建物容積嗎？
Q48：房屋產權面積與公設比該如何計算？
Q49：如何增加大樓與透天厝的效益？
Q50：土地成本與營建成本有哪些？
Q51：設計、廣銷與融資利息的成本有哪些？
Q52：如何計算土地投資報酬率？
第六篇 都市危老商機篇
Q53：都市危險及老舊的建築如何判定？
Q54：危老重建有何商機？
Q55：如何判斷自宅是否是危老建築？
Q56：危老重建前有哪些注意事項？
Q57：危老建築有哪些容積獎勵？
Q58：如何取得危老重建獎勵？
Q59：除了容積獎勵和租稅優惠，還有其他補助嗎？
Appendix 附錄
★作者專利：房地產投資利潤自動分析系統
★林宏澔教授在全台開設的房地產課程介紹
★專業認證

再版序　「學習」改變命運
第一篇 基礎概論篇
Q1：只要3個公式就能馬上算出土地價值？
Q2：土地下挖到的黃金是土地所有權人的？
Q3：有土地就一定能蓋房子嗎？
Q4：地目藏陷阱，沒看到就等著住套房？
Q5：使用分區是住宅區，卻有可能無法蓋大樓？
Q6：《國土計畫法》跟我有什麼關係？
Q7：建蔽率及容積率，越大就越好嗎？
Q8：如何判斷是都市土地還是非都市土地？
Q9：土地投資SOP九部曲，有哪些流程要注意？
第二篇 產權調查、勘查土地篇
Q10：建設公司需要很多的人力？
Q11：該如何判斷進場時機？
Q12：建商透過仲人來找地...