如果希望找人幫忙，建議看看你所找的人是否具備

下面的專業：

１、可幫客戶找到符合要求的物件；

２、可幫客戶找到最適合的貸款；

３、可幫客戶將買到的房子用最低成本做最好的整裝；

４、可幫客戶將房子在兩年期間尚不準備賣出的前提下，用好的租金出租；

５、可幫客戶在市場上找到好的買家，讓客戶獲利了結。

此外，每個環節都要清楚明白，沒有投機取巧，也沒有任何非法或不道德情事。

這世上有什麼投資是進可攻、退可守的？

凡是這東西的「本身」就具有「實用」價值的，就可能符合這條件。

好比說名畫，當市場有人喊高價時，可以出手大賺一筆。但當市場價不滿意，我仍可以掛在客廳當作裝飾品，就算被典當也仍有不斐的價值。同樣的道理，買賣

黃金珠寶，也都是進可攻、退可守的選擇。

相較來說，股票就不是這樣。一張股票如果狂跌，那最終它只是一張「紙」，有人笑稱股票跌價成為壁紙，那這張紙也太小了。

其他各種虛擬的投資，例如期貨，例如衍生性金融商品，都是在數字遊戲過後，一旦賠了，投資人就一無所有。

另一個投資項目——土地，雖然也是有「實物」，但若投資錯誤，這實用性也不高。例如買到後來沒被列入開發區的荒地，那可能就只是荒郊野外一塊不能種田

也不能做任何用途的石子地了。

在比較過幾種投資標的後，最終可以快速投資，又讓投資者較無後顧之憂的，就只剩房子了。投資房子可

以有三種狀態：

第一：自住；

第二：出租；

第三：出售。

後二者可以帶來進帳，第一者則可作為安身立命居所，所以買房子絕對不會是「無用」的投資。

於是，我們再來複習，快速致富的條件：

一、 本金要提高

投資房地產若有自備款，那很好，但就算沒有足夠自備款，我們也可以把別人的錢變成自己的自備款。

請注意，我們公式裡的本金，並沒有規定一定是要「自己出的」，當我們可以用低利率向銀行貸出款項，那這筆錢已經合法的屬於我們，可作為本金，透過房子

投資理財，同樣可以創造快速獲利。

二、 投報率要提高

房子投資當然不是百分百，我也不會公開宣稱只要買房子「一定賺」，而是買到「對的」房子就一定賺。如何買到對的房子呢？此時就需要專家。

所謂專家，也絕非股市名嘴那種，他們說了，但你「有聽沒有懂」那種，而是經過客觀分析，和你討論經過你同意，才來做投資。

彼時只要分析整體大環境趨勢，藉由適當的財務槓桿，就可以創造高投報率。

記得嗎？之前還舉過一個例子，就算沒有準備自備款，也仍可能買得到房子，那時的投報率，可就不只是一倍、兩倍這麼少了。



買屋絕非「不可能的任務」。案例一

沒有自備款，可以買房子嗎？

從事房屋買賣這麼多年來，我和許多人談過話，遇過各行各業、各式各樣的人。

若問起「想不想擁有自己的房子？」，百分之九十以上的人都說想。

尚未擁有房子的人，當然會很想有自己的房子；就算是已經擁有一棟房子的人，他們也會想再擁有更多的房子。但通常那些已有房子的人會告訴我，他們每個月

仍為房貸煩心，光搞定自己的「自住居所」就已經壓力很大，更別提要「房屋理財」了。

若問這些人：「想不想改變自己人生？」

幾乎百分之百的人都會說：「想改變。」

但他們共通的問題，就是：「投資房屋？我當然想。但請問自備款哪裡來？」

如果自備款是讓大家裹足不前的最大問題，那在此我很樂意分享：「不用自備款，也能買房子」的實際案例。希望有這方面顧慮讀者，看完後願意真的去做。

▓買屋實例

購屋者：黃小姐及其夫婿（房屋登記在黃小姐名下）

購屋日期：2014年

購屋標的：桃園市演說家社區

購屋價格：580萬

黃小姐和先生結婚多年，一直賃屋而居。

他們不是有錢人，但生活平靜安穩，丈夫是個中階主管，月收入約6萬元，黃小姐自己也是個上班族，月入4萬元。他們夫唱婦隨，日子過得快樂，但總是有個

小小遺憾——他們沒有自己的「家」。

他們當然也想買房子，雙薪家庭的他們，收入每月有10萬，比起一般家庭已經不算差了。但他們還是「不敢」買房子，因為：

‧ 大環境景氣那麼差，臺灣的經貿實力已大不如前，身為平凡上班族的他們，對未來也感到惶恐。現在雖然夫妻都有穩定工作，但「萬一」工作出現狀況、

公司倒閉或者被裁員怎麼辦？

‧ 每月收入10萬雖然看起來不錯，其實這筆錢用來維持家計、夫妻倆不時逛街、吃館子，都沒問題。但若說起買房子又是另一回事了。家庭月收入「只有」

10萬，真的可以負擔將來動輒數百萬的龐大房貸嗎？

他們的問題，其實也是臺灣許許多多家庭的問題。大部分人只是感到煩惱，但光煩惱並不能改善現況。黃小姐和她的夫婿不一樣，他們有了行動。這行動，不是

買房子，而是來「找我」。

這也是我對本書讀者要一再強調的。

一、本書講的理論與實務，都是基於事實。只要肯做，就一定可以成功；

二、我們要讀者投資房屋，只要抓住每年20%複利的概念，一定可以成為富翁；

三、但如何找到好的房子？如何掌握這20%複利？其實，針對不同的買屋人背景，有不同的教戰守則；

四、所以我總是和讀者們說，投資買屋這件事一定是對

的，但對的事也要用對的方法。

透過諮詢，可以找到對的方法。

因此，在透過一對一諮詢，我了解黃小姐和他夫婿的工作及財務狀況後，輔導他們買下人生第一棟房子。

▓他們的問題：

沒有自備款，因為過往的各項開支，他們手上完全沒有儲蓄。

▓實際案例：

在我的輔導下，這對夫妻在2014年於桃園中正藝文特區，也就是未來捷運綠線沿線G10站區附近，買下「演說家社區」。由於沒有自備款，總價580萬，是分

成兩部分來支付：

Ａ、房屋貸款部分

黃小姐夫婦，個人工作及信用條件不錯，可以貸足85%最高額度的房屋貸款。

580萬Ｘ85%＝493萬

採取前三年只還利息，暫不還本金的方式。

每月應繳的貸款：

493萬Ｘ2.2%／12＝9038（每月應付利息）

Ｂ、信貸部分

扣掉房貸支付部分，購屋尚須87萬，這部分透過信貸。七年期的信貸，每月本息繳交的簡單計算公式：

月繳費用＝每萬元Ｘ160

因此87Ｘ160＝13,920（每月應繳信貸本息）

交屋後第二個月起，黃小姐夫婦每月應繳金額是：

13,920＋9,038＝22,958

房子買來後，透過我和我的團隊協助整理，並代為出租。由於我們非常專業，很快的就幫他們找到好的客戶，承租房子，現在房客每月的租金是16,000元。

黃小姐夫婦，每月實際應付的款項：

22,958—16,000＝6,958

▓結論分析：

黃小姐夫婦原本最擔心的是經濟不景氣、工作不穩定、怕「負擔不起」每月要繳交的房貸，但現在每個月只需不到7000元，就可以擁有自己的房子。這7000元，

會負擔不起嗎？

更重要的，現在他們有了自己的房子，並且是在桃園最有發展前景的捷運綠線附近。從購買時候的2014年，到這本書出版的現在，兩年期間，房價已經明顯上

漲。黃小姐和夫婿在短短兩年時間，資產已經增加許多。

買屋絕非「不可能的任務」。案例二

我一個人，只有30萬，可以買房子嗎？

以雙薪家庭來說，貸款買房屋的條件可以有更大的應用空間。

理由很簡單，因為對銀行來說，貸款看的除了物件外，更重要的是看貸款人的條件，當有兩個人的時候，就代表有兩倍的額度可以應用。以前面的例子來說。如

果兩筆貸款，一筆用先生名義，一筆用太太名義，這樣就更好貸。

這也算是結婚的好處之一吧！

但有人會問，我還沒成家，我只有一份薪水，我不是有錢人，所以我還是不能買房子。

錯！只要有穩定的工作，透過適當的理財規畫，絕對還是可以擁有自己的房子最為投資標的。這樣的例子非常多，以下就是其中一個：

▓買屋實例

購屋者：三十多歲的陳先生

購屋日期：2014年

購屋標的：桃園上城社區

購屋價格：600萬

陳先生是個職業軍人，有份穩定的工作，也有一個交往多年的女友。但陳先生遲遲不敢成家，原因是他尚未買房，覺得自己條件不夠成家。

做為軍人，領國家糧餉，這是個收入絕對穩固的職業。但也必須說，這只是份死薪水，陳先生在家中是長子，還負有養家的責任，每個月扣掉零零總總的開銷，

以及從前曾經仗義借錢給朋友後來對方沒歸還，總之，雖然三十幾歲了，但陳先生的存款並不多，若要買房子，他也只拿得出30萬自備款。

看到自己戶頭裡的數字，陳先生除了嘆氣，也只能暗暗指望，未來十年看可否在軍中有大的升遷。加上努力存錢，才可望有足夠自備款，也希望女朋友願意等他

那麼久……

直到後來一個機緣，陳先生來上了我的課。了解到其實不用準備很多自備款也可以買房子，於是他的人生有了新希望。

相信像陳先生這樣狀況的人一定很多，上班族每月收入3、4萬，扣掉基本生活花費交際應酬等等，還有要孝敬老爸老媽的錢，覺得每月可以存下的錢實在有限，望著動輒百萬、千萬的房價，只能望屋興嘆。

但現在不用嘆息了。讓我們來看看陳先生的例子：

同樣地，透過一對一諮詢，我了解陳先生的工作及財務狀況後，輔導他買下人生第一棟房子。

▓他們的問題：

單身，沒有足夠自備款。

▓實際案例：

在我的輔導下，陳先生也是選在桃園捷運綠線買了

他人生第一棟房子，他買的是「上城社區」一個物件，總價600萬的房子，他自備款30萬，還有570萬要貸款。

一、房屋貸款部分

軍公教是銀行評等很高的行業（重點不在收入多寡，而在於收入穩定度高），陳先生可以貸足85%最高額度的房屋貸款。

600萬Ｘ85%＝510萬

採取前三年只還利息，暫不還本金的方式，每月應繳的貸款：

510萬Ｘ2.2%／12＝9,350（每月應付利息）

二、 信貸部分

扣掉自備款以及房貸支付部分，購屋尚須60萬，這部分透過信貸，七年期的信貸，每月本息繳交的簡單

計算公式：

570萬—510萬＝60萬

月繳費用＝每萬元Ｘ160

因此60x160=9,600（每月應繳信貸本息）

房屋交屋後第二個月起，陳先生每月應繳金額是：

9,350+9,600=18,950

同樣地，房子買來後，透過我和我的團隊協助整理，並代為出租，幫他找到不錯的房客，現在房客每月的租金是16,000元。

所以陳先生每月實際應付的款項：

18,950—16,000＝2,950

▓結論分析：

陳先生原本一直認為，他沒有足夠存款，只有30萬自備款，買房子的夢遙遙無期。現在他知道，原來就算只有30萬，他也可以擁有自己的房子，並且透過適當的管理，光租金收入就可以COVER掉大部分的房貸。原來他煩惱了好幾年的問題，到頭來，只是每月不到3000元的開銷。

這件事也改變了陳先生的金錢觀，在從前，2,950元是一筆不大的數字，大約就是每月偶爾去餐廳打打牙祭的錢，吃了就沒了。但現在2,950元變成是他擁有自

己資產每月所需付出的微薄成本。這筆錢比搭一次高鐵往返臺北、高雄還便宜，卻讓他擁有自己的房子，並且這房子未來還可以增值為他賺進百萬。

如果希望找人幫忙，建議看看你所找的人是否具備

下面的專業：

１、可幫客戶找到符合要求的物件；

２、可幫客戶找到最適合的貸款；

３、可幫客戶將買到的房子用最低成本做最好的整裝；

４、可幫客戶將房子在兩年期間尚不準備賣出的前提下，用好的租金出租；

５、可幫客戶在市場上找到好的買家，讓客戶獲利了結。

此外，每個環節都要清楚明白，沒有投機取巧，也沒有任何非法或不道德情事。

這世上有什麼投資是進可攻、退可守的？

凡是這東西的「本身」就具有「實用」價值的，就可能符合這條件。

好比說名畫，當市場有人喊高價時，...

前言：改變思維，改變你的命運
第一章 該是換個腦袋的時候了
◎ 改變腦袋的第101個思維
不要談今天你花了多少錢? 請看你今天資產總值變多少?
◎ 改變腦袋的第102個思維
你是要選方便的路走? 還是要選對的路走?
◎ 改變腦袋的第103個思維
你想要當一個窮困的英雄? 還是當一個有錢的富少?
◎ 改變腦袋的第104個思維
要當一個十項全能的通才? 還是讓專家為我們服務?
◎ 改變腦袋的第105個思維
你要找理由讓自己變有錢? 還是找藉口讓自己窮得有理?
◎ 改變腦袋的第106個思維
當碰到不懂的事物，你要讓自己害怕逃避? 還是提升自己進階新境界?
◎ 改變腦袋的第107個思維
你是要努力的賺錢? 還是要聰明的賺錢?
◎ 改變腦袋的第108個思維
每一個小小的事件都是我們的助力? 還是只是不相干的生活插曲?
◎ 改變腦袋的第109個思維
你要當個胸中擁有千萬想法的述說者? 還是做個一槍中的執行者?

第二章 架對軌道，立刻買到好房子
◎ 關於買屋，你應該有的正確思維No1
誰說借錢是壞事，越是富翁越懂得借錢
◎ 關於買屋，你應該有的正確思維No2
要成為千萬富翁，要先找到20%以上的投資標的
◎ 關於買屋，你應該有的正確思維No3
要致富，重點不在金額，在速度
◎ 關於買屋，你應該有的正確思維No4
銀行不是個關卡，銀行是我們的朋友

第三章 夢想成真─ 築夢、追夢、圓夢
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例：沒有自備款，可以買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例：我一個人，只有三十萬，可以買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例：原本就已經在背房貸了，我可以再買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」
案例：我是個公車司機，我也有三棟房子
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例：買屋是最佳理財工具，比買股票更能掌控風險
◎ 買屋絕非「不可能的任務」
案例：追求財富自由，可以專心房屋投資事業

第四章 未來，我最看好的地區
◎ 桃園起飛，投機掌握時機的叮嚀1
所有利多齊聚的寶貴機會
◎ 桃園起飛，投機掌握時機的叮嚀2
捷運綠線，牽動一系列的繁榮燦爛
◎ 桃園起飛，投機掌握時機的叮嚀3
捷運紅線及其他桃園捷運路線

前言：改變思維，改變你的命運
第一章 該是換個腦袋的時候了
◎ 改變腦袋的第101個思維
不要談今天你花了多少錢? 請看你今天資產總值變多少?
◎ 改變腦袋的第102個思維
你是要選方便的路走? 還是要選對的路走?
◎ 改變腦袋的第103個思維
你想要當一個窮困的英雄? 還是當一個有錢的富少?
◎ 改變腦袋的第104個思維
要當一個十項全能的通才? 還是讓專家為我們服務?
◎ 改變腦袋的第105個思維
你要找理由讓自己變有錢? 還是找藉口讓自己窮得有理?
◎ 改變腦袋的第106個思維
當碰到不懂的事物，你要讓自己害怕逃避? 還是提升自己...