大家好。
我是房東太太。
我很喜歡這份工作。

說來或許是因為能夠感覺到他人需要我的喜悅吧！客人來到房屋仲介，說「我要租房子」的時候，大多是升學、就業、換工作、又或者是因為結婚、生子而家族成員增加之類的喜事。

但是，偶爾也有人情非得已必須搬出至今所居住的房子。
然而，不管是哪一種，都是人生的轉捩點。換句話說，搬家可以讓人感受到人生的轉折。
房東這份工作能夠與他人一同經歷人生的轉折，並且對他們提供幫助。我覺得這是我的天職。

原本我只是個全職家庭主婦，曾經拚命地做著家庭代工、找工作，連作夢也沒想到，年過四十的自己竟然能夠擁有這份天職。
而且不知不覺年收就超過了一億日圓，原本只是個平凡中年婦人的我，卻漸漸被稱為「頂尖房東」。

「妳是如何節儉儲蓄呢？」
「該怎麼做才能賺到一億圓呢？」
在雜誌、電視採訪或演講時，我經常被問到這種問題。
對我而言，我只是做自己認為理所當然的事情而已，若把內容講出來，大家應該會覺得訝異吧！

至今，我有幾次曾在書中提及有關不動產的事情，這一次就來談談金錢的思考方式以及節儉的方法，並介紹幾位教導我金錢的重要性的人物。
雖然都是一些小事情的累積，但我總覺得這些都跟自己目前幸福的每一天息息相關。

若參考這本書能使各位過著快樂的每一天，身為一位愛管閒事的房東太太，我也會非常開心。

鈴木百合子
二○○九年七月吉日

家庭代工所體驗到的金錢可貴
成為兩個孩子的媽之後，壓力最大的就是孩子的教育。十幾年後，勢必要為孩子們花費一大筆的教育費。當孩子們說想上大學時，希望自己在某些程度上可以如其所願，我想成為這樣的母親。

我覺得「家裡沒錢，大學就忍耐一下別讀吧」的說法，對小孩子很過意不去。
因此，從現在起即使是一點點錢也好，都想存起來。另外，我也很清楚當孩子長大後，25坪的房子會變得太窄。不久就要改建或增建等，需要一間更大的房子。

話雖如此，節儉這方面我已經徹底實行，沒有什麼可以多做了。雖然我也會設法要增加收入，對沒有任何證照及技能的全職家庭主婦而言，根本沒有賺錢的機會和職業。畢竟，我的專長就只有鞭策我先生而已。

就這樣，在家事及育兒之餘又可以在家做的工作，就是微不足道的家庭代工。好在，我所住的埼玉縣東北部有很多衣料相關的小工廠，家庭代工的工作不虞匱乏。

那是一份幫學生服縫扣子的工作。縫一個扣子二○圓，時薪大約是二○○圓左右。

有時會被要求：「鈴木太太，今天帶了一大堆來，請做快一點哦！」也曾經在夜深準備要睡覺時，公司突然帶了材料來說：「拜託妳了哦！」需要徹夜埋頭苦幹。儘管如此，一天也賺不到二○○○圓。

然而，工作也不是持續都有的，平均的話，一個月的收入大約是5萬或少一些。
不久，不僅是縫扣子，也接了一些作業服、護士制服、短衫等的工作，但終究是部分裁縫而已。

如果我的裁縫技巧再高明一點，可以靈活操作工業用縫紉機的話，就可以縫一整套衣服，那麼每一件大約有1000∼1500圓左右，但是，光是袖子或領子的部分裁縫，就已經讓我吃不消了。

儘管如此，所謂積沙成塔，有做還是比完全不做的好。也能從辛勤工作中感受到金錢的可貴。雖然在那之前，每次拿到我先生的薪水都很感激他。但是，自己實際賺取這二○○圓、一○○○圓之後，才真正了解到孩子的爸養活這一家子的辛勞，也再次告訴自己即使是1塊錢也不能浪費。

自己試著賺錢，就絕對不會再說出：「都是因為我先生賺太少！」這樣的話。

這份家庭代工還有後續。不久前，東京都內的飯店舉辦了一場日本經營合理化協會的集會，我以講師的身份受邀。當時，有個專門與來參加集會的社長交換名片的聚會，我拿到了很多的名片。
我發現，其中有位社長的名片，上頭寫著埼玉縣行田市某公司，就是我之前做家庭代工的那家公司。「咦？這不是我當時做家庭代工的地方嗎？」讓我非常驚喜。

「我以前曾經做過你們公司的家庭代工哦！」
我忍不住向那公司的社長打了聲招呼。
「哇，那還真是有緣啊！」

就這樣，我到現在都還跟那位社長有來往。那家公司在地方上也經營了福祉相關的設施，是一家發展不錯的公司。儘管如此，社長還是像這樣孜孜不倦地參加讀書會，成長性高的企業果然是不一樣。

存錢的目的是什麼？
「百合子，妳有自己的興趣嗎？」
經常有人這麼問我。會這麼問，大概是因為我看起來像是成天被工作追著跑的工蜂吧。

不過，我也有自己的興趣哦。首先是，聽音樂。我喜歡的歌手是矢澤永吉、泉谷茂、忌野清志郎……等人。我喜歡那種不是乖乖牌，感覺有點玩世不恭的藝術家。

特別是忌野清志郎，打從他在搖滾樂團RC SUCCESSION時我就很喜歡他，今年他去世時我真的很難過。原本想去他的告別紀念會，因為手上有工作不得不放棄。只有個時候，才會覺得工作是件有點討厭的事。

幾年前，阿永（矢澤永吉）在離這裡不遠的群馬縣前橋舉辦演唱會時，我可是有參加哦。但是，那時只能買到站票，所以我只能從遠方盯著舞台看。

但是，由於太過興奮，我竟然得意忘形地一直往前擠……。

因為我的個子矮小，太後面的話會看不到。「歐巴桑、我說這位歐巴桑，妳的位子在後面吧。不要往前擠啦！」當耳邊傳來怒罵聲時，我還心想「咦，哪來的阿桑這把年紀還被罵啊。」轉過頭去，才知道對方在罵的人就是我。

回家後看到鏡子裡的自己，我才驚覺自己真的已經是歐巴桑了，忍不住對我先生嘆氣說：「今天有人叫我歐巴桑耶，看來對方說得沒錯啊。」
話說，我的另一個興趣是旅行。這算是我唯一的奢侈。

我在做家庭代工的時候，每當我先生的薪水稍微寬裕一點時，就會添上家庭代工賺的錢，一個人參加便宜的外國旅行團。（我每次都邀我先生一起去，但都被拒絕了……）對我而言，這算是每年最重大的一、兩次活動。

在當時看來，不管過了多久，我似乎都無法實現環遊世界的心願。
這個世界上，我最想去的地方是南極。再這樣下去的話，
南極的臭氧層很有可能會一直被破壞、汙染，最後連冰都融化了。可能的話，我想找個薪水高一點的工作，然後存錢到南極去玩！這個夢想成了我最大的目標。

孩子們長大後，我趁這個機會停掉家庭代工，開始找能賺比較多錢的工作，沒想到國中畢業的學歷在職業介紹所根本找不到什麼工作，經過一番折騰，最後終於到了清潔公司。

我認為描繪出夢想（即使是天馬行空的白日夢也無所謂），然後朝著這個目標前進非常重要。
當初在埼玉的一個小地方做縫學生制服鈕扣的家庭代工時，就算告訴別人：「我的夢想是環遊世界，或是去南極旅行。」人家聽到了也只是笑我在癡人說夢。

但是，那在之後我去了嚮往已久的西藏，一步步朝著夢想邁進。
現在，我存的錢已經足夠我去環遊世界、或是南極旅行了。之所以還沒去，是因為沒有時間，所以尚未實現夢想。但我已經擁有了想去就可以馬上行動的財力。

存錢需要夢想，如果只將存錢當成了目的，就會變成無趣的人，感覺上缺少了些什麼。
再說，如果將存錢當成了夢想，在實現的那一刻，不就等於是失去了夢想嗎？這麼一來，未免也太孤單了。

「存錢不是人生的目的，家人的幸福才是最重要的事。」
一直以來，我也一直這樣教導孩子們。存錢的目的是為了獲得幸福，這一點千萬不能忘記。

即使年收一億日圓，也不輕易浪費一塊錢
我並非一開始就下定決心要達到年收一億日圓。而是一回過神來，才發現年收已經到達一億日圓了。
所以我並不認為自己有多了不起。當然我還是對現在的生活心存感謝。但我真的覺得年收就算只有一百萬圓也無所謂。只要有塊土地可以種家人喜歡吃的蔬菜，老公陪在我身邊的話，根本就不需要錢。我有信心只靠年金就可以維持最低限度的生活。

先前我也提過好幾次，現在我們一家四口光靠八萬日圓就能過活。
但是，自從大家知道我的年收有一億日圓以後，經常有人拿我與IT富豪、投資家或是六本木族比較，我也經常被人問到：「對他們有什麼感想？」
話說，曾經紅極一時的這些人，似乎都過著很寂寞的日子。

姑且不談這個，我每次回覆的答案都一樣。
「我很羨慕腦袋好的人。像我這種腦袋不好的人，絕對無法辦到跟他們一樣的事。」

他們好像從一開始就打定主意要賺很多錢，而且從追逐財富中得到很大的樂趣。但是，我跟他們不一樣，我只不過是碰巧賺到錢而已。
在列島改造話題喧騰一時的1970年代，世人都認為土地是要接二連三地轉賣，再從中獲利的生財道具。事實上，在地價高漲的那個時候，根本沒有人想到地價會有跌落的一天。

所以，也許有人會認為我是靠買賣土地增加資產的。但是，我並沒有從事所謂的炒地皮。之前蓋自家住的房子時，雖然曾經賣掉土地籌過資金，卻也不是為了要賺錢才賣地。

一直以來，我都是抱著不賠錢就好的心態，積極買下沒有人要買的舊公寓、或是有問題的物件，重新整修過後，再從中賺取收入。

而所謂的收入，就是我從每一位房客那邊收來的房租而已。每一筆收入都是認識的房客匯到銀行的房租，或是我親自前去收取的租金。
所以我告訴自己就算一塊錢也不能浪費。這跟坐在電腦前面操作畫面，錢就會滾滾而來的賺錢方法不同。像那樣賺錢，自然無法了解金錢的可貴，生活會變相也是理所當然的。

隨著收入增加，社長辦公室變得華麗、昂貴的擺飾增加了、椅子也換成柔軟的豪華座椅，有錢人似乎都依循著這樣的法則。萬一我也做出同樣的事，我那身為部長的女兒可能會馬上把我炒魷魚吧。

轉換心情也不用花錢
工作進行得不順利，家人說的話讓人發火……。
就算是紓解每個人都有的壓力，百合子也選擇了不花錢的方法。

＊
我雖然擁有發掘出破爛物件優點的特殊「直覺」， 但還是經常遭到家人的猛烈反對。
而且，SUZUYOSHI公司特有的「有話直說」的優點，當心情缺乏餘裕時，聽起來就只是壓力而已。

家族式經營的缺點就是無法好好休息。
肉體的疲憊無法消除的話，不僅容易出錯，人也容易變得尖銳。
有時心情鬱悶，甚至會自暴自棄，覺得「乾脆辭職算了」。

「睡覺的話，浪費的只是時間，但不會浪費金錢。」
這時我會實行0圓壓力紓解法。
只要躺個30分鐘，不僅身體的疲憊會消除，心情也會跟著平靜下來，讓我重新恢復精神。
除此之外，也可以試試將心裡不愉快的事，全都寫在筆記本上，這也是個不錯的方法。

大家好。我是房東太太。我很喜歡這份工作。說來或許是因為能夠感覺到他人需要我的喜悅吧！客人來到房屋仲介，說「我要租房子」的時候，大多是升學、就業、換工作、又或者是因為結婚、生子而家族成員增加之類的喜事。但是，偶爾也有人情非得已必須搬出至今所居住的房子。然而，不管是哪一種，都是人生的轉捩點。換句話說，搬家可以讓人感受到人生的轉折。房東這份工作能夠與他人一同經歷人生的轉折，並且對他們提供幫助。我覺得這是我的天職。原本我只是個全職家庭主婦，曾經拚命地做著家庭代工、找工作，連作夢也沒想到，年過四十的自己竟...

第一章　我的工作是房東太太
需要脫鞋的房屋仲介公司 　
我們是三角形的底邊……
打掃馬桶是社長的工作
以三五○萬日圓買了第一塊土地
討厭三姑六婆七嘴八舌的理由
家庭代工所體驗到的金錢可貴
邁向房東的第一步
機會來了就要立即行動
公司是讓你領錢學習的場所
不打掃→變得更不想整理
不花錢，只要下工夫就能賺到幾百萬圓
只要有草帽跟長袖日式圍裙就能搞定
專欄①百合子的節儉法～飲食篇～

第2章 房東奮鬥記～跟各式各樣的房客打交道
想變成有錢人快活一下？！
從紙箱內的生活變成公寓
三○○○圓的心意
魔鬼房東是間諜嗎……
即使欣賞高價的畫，還是不能當飯吃！
專欄② 百合子的節儉術～衣服篇～

第3章 年收1億日圓的房東，是這樣生活過來的
來自妻管嚴國的女人
當年其實是風雲人物？！高中退學的理由
節儉的原點～婆婆給的食譜
「謝謝」這句話與兩折的萬圓鈔票
我也得過憂鬱症，所以有資格說「千萬不能結束自己的生命！」
公婆教會我的簡樸生活
專欄③ 百合子的節約術～打掃篇～

第4章 這麼做的話，金錢與夢想都可以兼得
存錢的目的是什麼？
即使年收一億日圓，也不輕易浪費一塊錢
不花「看不到的錢」，所以也沒有負債
就算薪水增加了，支出也不會增加
當不了「有錢人」的「有物人」
有時要把時間看得比金錢重要。
看到迷上花牌遊戲的我，我先生他……
遺產該拿？該爭？還是禮讓？
錢越想抓住越會溜走的「盆水原理」
事業的第一步要從資金的準備開始
你能從朋友那邊收一杯咖啡的錢嗎？
沒人走的小路上總是開著花朵
看起來像附近的歐巴桑，正是我的強處
如果對土地不熟，其他的直覺也無法發揮作用
專欄④ 百合子的節約術～紓解壓力篇～

第5章 孩子的金錢教育，父母親是關鍵
連孩子們也受不了的『老公第一主義』
把存摺拿給孩子們看
田埂是遊戲的地方，也是飲食教育的教室
飯跟餃子都交給孩子們去做
從十圓硬幣學到的事
零用錢的金額「稍微不夠剛剛好」
當孩子吵著「買給我」時要這麼回答
「白天的工作」與「夜晚的工作」
百萬圓的學費也用現金支付
每一個經驗都有它的用處
腳踏車小偷的教訓
給老公的情書比稅金還便宜

第一章　我的工作是房東太太
需要脫鞋的房屋仲介公司 　
我們是三角形的底邊……
打掃馬桶是社長的工作
以三五○萬日圓買了第一塊土地
討厭三姑六婆七嘴八舌的理由
家庭代工所體驗到的金錢可貴
邁向房東的第一步
機會來了就要立即行動
公司是讓你領錢學習的場所
不打掃→變得更不想整理
不花錢，只要下工夫就能賺到幾百萬圓
只要有草帽跟長袖日式圍裙就能搞定
專欄①百合子的節儉法～飲食篇～

第2章 房東奮鬥記～跟各式各樣的房客打交道
想變成有錢人快活一下？！
從紙箱內的生活變成公寓
三○○○圓的心...