所謂物權，是指直接支配特定物，而享受其利益的權利。這裡所稱的特定物，只要是一般社會或經濟觀念上的特定物即可，不一定是物理上的特定物，例如權利可以為物權的標的，指的是其具有交換價值的特定物，因此稱此為準物權。「享受利益」的方法有下列三種：

一、自己享用。例如收割果實供自己食用。

二、供人利用，收取對價。例如將土地租與他人耕種，收取租金。

三、提供擔保，取得信用。例如將房屋設定抵押權予銀行，貸款付與出賣人。

　 物權的客體

物包括動產與不動產在內，其定義詳見民法總則。原則上，一物只有一個所有權，這就是一物一權主義。至於土地上的果樹、農作物，以及未與土地分離的出產物，在未採收前，因其為土地的一部分，尚非獨立物，就不得成為物權的客體。

以案例來探討，則違章建築是否得作為買賣的標的？甲向乙購買違章建築房屋，可否辦理過戶登記？

(1)違章建築物僅僅是因為違反建築法令，不能取得建築執照，所以才無法辦理所有權登記。但其仍然可以成為物權的客體，得作為買賣的標的。

(2)因違章建築物無法辦理所有權登記，將來買受人亦不能辦理過戶（所有權移轉登記），當然亦無取得所有權狀的問題。因此，如果某乙的債權人以某乙為原始建築人，聲請查封該違章建築，買受人不得提出異議。

一般而言，依不同的標準，物權的分類如下：

一、以物權效力範圍為標準，可分為：

(1)所有權：可以完全支配標的物的物權。

(1)限定物權：只能在特定範圍內支配標的物的物權。民法物權編所規定的八種物權中，除所有權外，其餘均屬限定物權。

二、以物權客體為標準，可分為不動產物權、動產物權與權利物權。

三、以物權的目的為標準，可分：

(1)用益物權：以標的物的使用收益為目的的物權，例如地上權、不動產役權。

(2)擔保物權：以擔保債務的履行為目的的物權，例如抵押權、質權、留置權。

四、以權利發生原因為標準，可分：

(1)意定物權：依當事人的意見而成立者，例如抵押權的設定。

(2)法定物權：由法律規定而成立者，例如留置權、法定地上權（民法876條）、法定抵押權（民法513條）。

五、以能否獨立存在為標準，可分：

(1)主物權：不是從屬於他種權利者，除擔保物權及不動產役權外，其餘均屬之。

(2)從物權：從屬於他種權利者，例如擔保物權（從屬於債權）、不動產役權（從屬於需役不動產的所有權）。

　 物權法定主義

為保護交易的安全及維持社會經濟制度，民法對於物權的種類及內容，採法定主義（物權法定主義）。即指除本法或其他法律有規定外，物權是不得自由創設的（民法 757條）。物權編所規定的物權，共計有所有權、地上權、農育權、不動產役權、抵押權、質權、典權、留置權八種。而「占有」通常是指一種事實狀態，而不是權利。至於其他法律規定的物權，例如礦業權（礦業法12條）即是。

所謂物權，是指直接支配特定物，而享受其利益的權利。這裡所稱的特定物，只要是一般社會或經濟觀念上的特定物即可，不一定是物理上的特定物，例如權利可以為物權的標的，指的是其具有交換價值的特定物，因此稱此為準物權。「享受利益」的方法有下列三種：

一、自己享用。例如收割果實供自己食用。

二、供人利用，收取對價。例如將土地租與他人耕種，收取租金。

三、提供擔保，取得信用。例如將房屋設定抵押權予銀行，貸款付與出賣人。

　 物權的客體

物包括動產與不動產在內，其定義詳見民法總則。原則上，一物只有一個所有權，這就是...

再 版 序

98年及99年二次民法物權編修正幅度之大歷年少見，配合時代之趨勢，增加新的物權種類令人贊許；將相關問題的法律關係明確化，以解決實務爭議，也是一大躍進。但對於學生而言，複雜艱澀的法律條文及用語，即使是花了許多時間，仍然無法背得很好。其實，法律的學習是有技巧的，將相關法律概念及問題用簡單輕鬆的例子呈現，再輔以圖表，自可迅速理解並自然而然記起來。本書就是秉持這個理念，為讀者設計內容。

到現在還是有人會問我，老師你為什麼會編民事法此類的教科書？也許一開始，是為了提供我上商科「民法概要」的上課教材，但看到同學將它做為法律的入門書，而且某些非法律系的在職生也藉由本書淺顯的概念對民事法有基本、整體的認識，我覺得本書的撰寫相當值得。畢竟法律本來就是一般人生活上的基本規約，不一定是法律人才需要認識、研讀法律，瞭解自己的權利義務、尊重他人的權利，小心不要觸犯法律的禁止規定，這就是法律的目的，也是我衷心所希望的。感謝學棣李世芬辛勤地整理資料，也感謝讀者的愛護。

曾 淑 瑜　謹誌

2010年12月

再 版 序

98年及99年二次民法物權編修正幅度之大歷年少見，配合時代之趨勢，增加新的物權種類令人贊許；將相關問題的法律關係明確化，以解決實務爭議，也是一大躍進。但對於學生而言，複雜艱澀的法律條文及用語，即使是花了許多時間，仍然無法背得很好。其實，法律的學習是有技巧的，將相關法律概念及問題用簡單輕鬆的例子呈現，再輔以圖表，自可迅速理解並自然而然記起來。本書就是秉持這個理念，為讀者設計內容。

到現在還是有人會問我，老師你為什麼會編民事法此類的教科書？也許一開始，是為了提供我上商科「民法概要...

序
輕鬆看民法物權 目　錄
自序　保護自己的權益
一　物權的概念
　　物權的概念
　　物權的客體
　　物權法定主義
　　物權的效力
　　物權的變動
　　物權的消滅
二　所有權
　　所有權的權能
　　所有人的物上請求權
　　所有權的取得時效
　　不動產的相鄰關係
　　建築物的區分所有
　　善意取得
　　遺失物的拾得、埋藏物的發現
　　添附
　　共有
三　地上權
　　普通地上權之意義
　　地上權的取得
　　期間
　　地上權人的權利
　　地上權支付地租的義務
　　使用方法之約定
　　消滅
　　區分地上權的意義
　　民法就區分地上權所設之規定
四　農有權
　　意義
　　期限
　　農育權人的權利
　　農育權人的義務──支付地租
　　農育權之消滅
五　不動產役權
　　意義
　　特性
　　不動產役權的發生
　　不動產役權人的權利
　　不動產役權人的義務
　　供役不動產所有人的權利義務
　　消滅
　　其他設定不動產役權之原因
六　抵押權
　　概說
　　抵押權的效力
　　特殊抵押權
　　抵押權的消滅
七　質　權
　　質　權
　　動產質權
　　權利質權
八　典　權
　　意義
　　典權的發生
　　典權的期限
　　典權的效力
　　典權的消滅
九　留置權
　　意義
　　留置權的發生
　　效力
　　消滅
十　占　有
　　意義
　　占有的種類
　　占有的取得
　　占有的變更
　　占有的效力
　　占有的消滅
　　準占有

序
輕鬆看民法物權 目　錄
自序　保護自己的權益
一　物權的概念
　　物權的概念
　　物權的客體
　　物權法定主義
　　物權的效力
　　物權的變動
　　物權的消滅
二　所有權
　　所有權的權能
　　所有人的物上請求權
　　所有權的取得時效
　　不動產的相鄰關係
　　建築物的區分所有
　　善意取得
　　遺失物的拾得、埋藏物的發現
　　添附
　　共有
三　地上權
　　普通地上權之意義
　　地上權的取得
　　期間
　　地上權人的權利
　　地上權支付地租的義務
　　使用方法之約定
　　消滅
　　區分地...