首份「不動產企業大調查」：近5成行內人預估房價下修
未來3年
買房好時機！
交易量窒息，房價撒豆式下跌！
新成屋、預售案、二手屋，怎麼撿便宜？
＞6都與台積縣市漲跌表，看房價斷層區
＞4選擇、4陷阱出列
封面故事
台灣房市正陷入前所未有的雙重夾擊：央行祭出最嚴第七波信用管制，剛壓低買氣、露出房價鬆動曙光；卻又爆發營建史首見的「土方之亂」（見本頁小辭典），土方成本瞬間大漲數倍，一度成為建商喊漲房價的藉口，年產值逾二兆五千億元的不動產業瞬間陷入亂局。未來三年台灣房市會怎麼走？能進場買房了嗎？
為解答疑惑，商周團隊規畫了自二○二三年八月新青安政策實施後，全台首份的「不動產企業大調查」（見右頁圖），共一百四十九份，涵蓋建商、代銷、房仲三大族群，近七二％由企業高層填答的問卷，並結合永慶房屋「二○二六年第一季房產趨勢前瞻報告」與北中南實地訪查，多方交叉，直擊真相。
房市陷入雙殺衝擊
天下大亂，但買方情勢大好！
綜合企業與市場第一線的真實回饋，一個最關鍵的發現是：「（房市）天下大亂，（民眾）情勢大好。」中部代銷巨頭、萬群董事長謝坤成說。
這一場動盪可謂史無前例。央行第七波最嚴管制重拳一擊，全台不動產業者在二○二五年交易量驟減二五．五％，創下史上最大跌幅，不動產業瞬間陷入寒冬，業者賺不到錢的飢餓與無力感，如陰霾般席捲全場。
然而，一波未平，一波又起。工程廢土亂倒越演越烈，二○二五年底政府祭出雷霆管制，要求全面合法納管。卻因缺乏暫置與掩埋配套，全台建案陷入「廢土無處可倒」的停工潮。土方費用瞬間飆漲數倍，供給受限、成本推高，房市再添漲價壓力。
多數業者認為，土方之亂即便有公地置放或填海造陸等解方，新系統至少須一年測試，若再經環評，衝擊恐延長三至四年。從違法到合法，代價就是成本飆升。「問題終會解決，只是代價是漲多少。」一位代銷業者直言。
房屋滯銷、營建成本卻被拉升，兩股力量相互拉扯，形成「亂上加亂」的雙殺衝擊，讓房市前景更加迷霧。
亂局難解，卻正是買方良機。唯有建商讓利，才能撬動買氣、促成成交。未來三年，正是消費者進場的最佳時刻。
近五成業者看跌、過半消費者也期待
北中南直擊「多點撒豆式下修」
那麼未來三年，台灣的房價究竟會怎麼走？
根據商周「不動產企業大調查」，近五成業者預期，未來三年房價將出現下跌，認為房價能大幅上漲的比率，已經低到不到一％。細究產業別，僅有建商撐起微漲聲音，因身為供給方，不敢輕易喊跌。
相較於建商，貼近消費者的代銷與房仲看跌態勢更為鮮明。房仲業者中，逾半數預期房價將下跌，幅度落在五％到一○％，甚至更高；代銷看法相近，但比率與跌幅相對收斂。
看壞房市的氛圍甚至反映在問卷設計上。永慶房屋在民調中，直接假設二○二六年的房價已失去上漲條件，只提供「持平到下跌」選項。即便如此，仍有高達五七％的消費者選擇看跌，比率超過持平盤整，顯示買方普遍期待房價下修。
「二○二六年房市能否有量，就看有沒有人願意便宜賣。」愛山林董事長祝文宇直言。
那麼房市真實狀況究竟如何？
原本市場預期，在信用管制與土方之亂兩股力量拉扯下，未來三年將呈現難漲難跌的盤整格局。然而，商周團隊走訪北中南建案後卻發現，房價下修並非未來式，而是現在進行式。這不是全面崩跌，也不是逐年緩跌，而是「有跌才賣得動」的多點撒豆式下修。
以台中北屯太原路三段為例，至二○二五年底，新屋成交價已高達每坪四十八萬至五十二萬元。但富華創新董事長蔡吉勝在一水之隔的大里溪畔新預售案，卻推出回溯三年前新青安之亂前的定價，每坪僅三十八萬至四十二萬元，並加碼輕裝修配套，以讓利換成交。
該案開賣首週即售出近半房屋，購屋人潮湧入，銷售人員甚至忙到凌晨三點才得以收工。
蔡吉勝表示，公司一貫態度是配合政策。央行限縮房貸，目的在抑制炒作、讓房價回歸合理。他坦言，雖然該案土地是在第七波管制上路當天高價簽約購入，但「若推案價格無法讓消費者有感，就不可能有人買。」
這個案子不只是自建自售，連興建資金都靠自家現金硬撐，完全不借銀行一分一毫。利息成本徹底歸零，擠出最極限的讓利空間，硬是把房價拉回到新青安政策之前，展現決心與魄力。
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