《住展》發現這幾年房市邏輯正迎來一場犀利的典範轉移。過去,重劃區是買一個未來,只要你氣比人長、等得夠久,時間這台魔術師總能把荒涼點石成金。但在二○二五年買賣移轉棟數掉到近八年新低的當下,買氣急凍,「全面普漲」的神話正式終結。這意味著,有些重劃區會繼續發光,而有些,卻可能讓你困在漫長的等待中,成了被時間消磨的代價。
於是,《住展》決定回歸基本功,試圖幫讀者歸納出一套在冷風中辨識真鑽石的邏輯。
在普漲告終後,有的區域靠著貼近市區的「核心外溢」,成了蛋黃區外最後一塊補漲拼圖;有的則因「產業聚落」進駐,讓房價有了實打實的人口支撐。有趣的是,我們還深入挖掘了一個地產老手才懂的隱形戰場——開發制度。當大家還在看門牌時,內行人卻在看它是「市地重劃」還是「區段徵收」。這背後地籍乾不乾淨、利潤空間有多少的算計,往往決定了入住後等的是渺茫的奇蹟,還是坐享看得見的增值。
重劃區依然是房市主角,但閉著眼睛買終有一天能賺錢的時代徹底告終。本期《住展》從北到南重新走過一遍,當房市回歸「結構決定勝負」,搶先卡位已不是重點,如何辨識誰才是下一個真明星,就是這期我們想交給讀者的一份田野報告。
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於是,《住展》決定回歸基本功,試圖幫讀者歸納出一套在冷風中辨識真鑽石的邏輯。
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重劃區依然是房市主角,但閉著眼睛買終有一天能賺錢的時代徹底告終。本期《住展》從北到南重新走過一遍,當房市回歸「結構決定勝負」,搶先卡位已不是重點,如何辨識誰才是下一個真明星,就是這期我們想交給讀者的一份田野報告。
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