【封面故事】

封面故事

兩極化！住宅交易量寫近10年低點，商用不動產  卻創單季新高
寒冬或盛夏？
雙面房市真相背後

台灣房市正在走向前所未見的分化。一邊是預售屋交易量大幅萎縮、928檔期失色，中小建商苦撐寒冬；另一邊，AI擴產帶動科技大廠搶廠、獵地，商用不動產交易金額卻一路創下新高，形成截然不同的市場溫度。
冰與火同時上演，也意味房市真正的轉折已經開始。未來不再是所有區域一起漲、所有建商都能賺的年代，從住宅到商用、從蛋黃區到蛋白區，市場將更看重實際需求與產品競爭力。誰能撐過低潮、誰能抓住下一波機會，差距只會愈來愈明顯。

【編者的話】

編者的話

房市奏響冰與火之歌

萬年生

「我自己當然關切房市，但最近每天看房市相關新聞，其實也滿錯亂的」「像是大立光一直在獵地，不同立場的業者、民眾卻都在哀哀叫，很難釐清到底之後房市如何、對台灣產業的影響？」「自住的民眾如何？商用的又如何？會想知道，可以掌握的大趨勢」，這些房地產相關提問，都是前陣子和友人討論的熱議話題。
翻開相關數字，台灣房市現正奏響冰與火之歌。
先看冰。房地產業的年度重頭戲928檔期，據「591新建案」數據統計，今年陷入推案個數、總銷金額雙雙倒退的窘境。其中，後者推估僅5452億元，較去年同期年減逾兩成、蒸發近2000億元，居近六年來新低。
不僅指標檔期熄火，全台預售屋交易量，竟連九個月低於4000件，買氣只剩央行打房前三成不到；今年全年買賣移轉棟數更面臨26萬棟保衛戰，恐淪為2016年「房地合一稅1.0」上路十年來的新低點。
再看火。台股加權指數持續走高，挑戰叩關五萬點，全年GDP成長率也上修到超過12％，景氣一片紅紅火火，高房價幾乎不可撼動。隨著AI光芒不斷照射，科技廠瘋搶地、獵廠，累積前三季商用不動產與土地交易總額達3751億元，超越去年。
總銷售額破2兆元、居火車頭產業地位的台灣房地產市場最新虛實現況，以及近年在信用管制政策、股房背離與消費心理等多重因素交織下，房市供需如何產生變化，其他如不同規模建商逆勢突圍故事等內容，在《遠見雜誌》資深撰述陳葦庭主做的本期封面故事〈寒冬或盛夏？雙面房市真相背後〉中，都有深入淺出的探討。

全台特教老師消失中
封面故事外，還想推薦記者賴昀繼5月號封面專題〈消失的老師〉後，持續追蹤、撰寫的〈消失的特教老師〉系列報導。老師，早已不是人人稱羨的鐵飯碗，但如今的老師荒，無疑正衝擊全台校園甚至人才養成；擁有特殊教育專長的特教老師荒，背後更是赤裸裸的困境，同樣必須正視。
少子化趨勢下，特教學生人數卻不減反增，最新的114學年度來到13萬8810人，五年來增幅22％，代表特教老師的需求大幅增加。賴昀採訪了一輪後赫然發現，不少學校特教老師的缺口極難補足；更有學校出現第18招都沒人報名，甚至只要大學畢業，就能站上講台的超傻眼現況。
要知道，不計入資優班，特教老師常見的學生類型包括學習障礙、自閉症、注意力缺陷過動症（ADHD）、情緒行為障礙在內的輕度發展障礙，以及重度視障、聽障、智力障礙。不論教學任務、親師溝通，肯定在在都是超棘手任務。
「高品質的特殊教育，能讓一個孩子從需要一輩子被養護，轉變為能獨立生活，甚至貢獻家庭與社會的有用之人！」臺灣師範大學特殊教育學系教授、前師培學院院長洪儷瑜如此強調。
只不過，當一個又一個特教老師正消失中，全台最需要接住的近14萬名特教學生，誰來教？

【目錄】

68 兩極化！住宅交易量寫近10年低點，商用不動產卻創單季新高
寒冬或盛夏？
雙面房市真相背後
∕陳葦庭

封面故事

80 AI燒旺商用不動產
單季1058億創歷史新高∕陳葦庭
86 逆風布局只為超前部署？
亞昕台中推案220億∕陳葦庭
92 台積電工程師揪團買竹北
時華成交價站穩九字頭∕萬年生
96 預售不及一成到區域新高
宗大靠「慢」走出一條路∕陳葦庭
100 財報漂亮也別急著買
投資營建股先過這五關∕廖君雅


精采內容

30 時事看時勢
九座城市陷激戰
「洋流」或成最大變數∕林仕祥
36 《遠見》獨家調查
企業最憂心人才短缺
「草船借箭」是解方？∕林仕祥
42 遠見會客室
獨家專訪《逆齡密碼》作者考克斯
吃什麼、怎麼吃、何時吃
決定你的健康指數∕廖綉玉
48 獨家專訪唐獎法治獎得主艾克曼
用「審議日」破除口號民粹
把地緣政治變思辨日常∕陳育晟
54 台泥董座張安平：
當人轉向AI怎麼說，
便利可能成為思考的幻覺∕張安平
62 HBR精選
聊天機器人擔綱你的顧客體驗大使


118 特別企畫

跨海直擊》走訪上海、無錫、嘉興，看台廠如何卡位機器人供應鏈
進擊的機器人帝國  ∕邱莉燕

128 獨家解密》
深入機器人供應鏈
台廠六大路線完整曝光  
∕邱莉燕
133 敏實新廠備妥產能
但產業瓶頸在需求端  
∕邱莉燕
138 鴻海押寶優奇
人形機器人走進代工廠  
∕邱莉燕
141 新代的一機一手
替工具機長出AI小腦
  ∕邱莉燕


精采內容

106 智慧財金
大繼承時代！
別讓子女因一間房對簿公堂
∕黃健誠
112 前瞻科技業
政府罰不痛、民眾告不贏
台灣注定「個資賤價」？
∕曾子軒
146 進擊的產業
40年亞智二度創業
一個月拍板直奔AI封裝
∕盧佳柔
152 永續新主張
政大ESG解決方案企業案例》
從一包冬粉開始
日正食品精算製程碳排
∕廖君雅
155 攜手供應鏈打擊吃電怪獸
南亞科技減碳達成率飆135％
∕陳育晟
160 文教新語
消失的特教老師
誰來接住近14萬學生？
∕賴昀
165 解放機制、提供支持
讓特教老師不再消失
∕賴昀
170 大健康新勢力
藥局掀起換手潮
會連人情味都換掉？
∕周彥妤
173 大樹展店緊貼居民活動
目標鎖定「一商圈一門市」
∕周彥妤
178 物理治療所95％不收健保卡
難成社區「好鄰居」？
∕周彥妤
184 服務業PLUS
陳聰徒從豪宅跨進旅宿
30億打造逸點亦旅水岸祕境
∕吳婉瑜


187 好享生活

不再走馬看花，走向獨占空間、留白時間、專屬回憶的深度之旅
包場．慢旅．風土
為你策展尊榮旅程
∕吳婉瑜 

好享生活


192 包館遊程》
閉館夜宴的岩洞光影
映照出滿室梵谷
∕吳婉瑜
196 包船遊程》
奢華水上慢旅
頂級河輪化身移動Villa
∕吳婉瑜


名人專欄

16 王力行 ∕字裡行間
混沌之後，能見光明？
18 陳祖翰 ∕華人三地：新加坡
請問AI，這張選票該投給誰？
20 邱冠明 ∕醫療新視野
醫師的機師夢 讓「病安」更有保障
22 王儷玲 ∕金融最前線
健康幣啟動健康金融新場景
26 尤虹文 ∕弦外之音
從《為夢想單飛》到生命的告別
200 吳淡如 ∕女人寵自己
不敢生氣，也失去了保護自己的勇氣
14 編者的話
房市奏響冰與火之歌 ∕萬年生

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