全台老屋都更完最少100年！
30年老房子高達近6成，「延壽政策」人氣爆棚
560萬
人屋雙老風暴


深入解答「老宅延壽政策」

重建太慢！政策急轉彎，大整建時代來了
》加裝電梯、拉皮，補助加碼、一半人同意就行！
》「新瓶裝舊酒」掀現象級熱潮，它真帶來春天？

封面故事
台灣是全球最先進的晶片之島，卻同時正邁入「人屋雙老」的時代：人口快速老化，屋齡也同步老化。這場雙重焦慮，正以驚人的速度席捲全台。
　一位來自中和的鄭阿姨，二○二五年十二月十八日，擠進了人潮洶湧、在板橋區公所舉辦的內政部「老宅延壽」說明會，她一邊翻看補助簡章，一邊想到多次嘗試都更重建，因基地過小，無人願意承接，如今整棟老公寓鄰居們都邁入七十多歲高齡，樓梯窄且常潮濕，有人步履蹣跚爬不上五樓。
　這場說明會，她代表了整棟住戶：「這次不管政府怎麼說，我們都同意做！」她顫抖的雙手用力捏著手中說明文件苦笑道。

　銀髮族擠爆老宅延壽說明會！
　計畫未上路就有人帶同意書急申請

　這是全台灣近五百六十萬戶屋齡逾三十年老宅住戶的真實心聲之一，過去一個月來，商周追蹤了內政部的「老宅延壽機能復新計畫」（以下簡稱老宅延壽）說明會，也走入整建現場、老屋換新屋的家庭中。
　在一個月內，內政部辦了九場巡迴說明會，每一場都宛如跨年演唱會，滿場黑壓壓人潮中盡是銀髮如霜，鮮明且讓人印象深刻。而每到說明會下半場，銀髮族排隊搶麥克風提問，「我家老屋能申請嗎？」還有人誤以為計畫已正式上路，擔心名額有限，特地自台南搭高鐵北上松山場。年逾半百的她一到現場，便拿出整棟鄰居的委託書，急切詢問：「今天聽完就能申請了嗎？」
　鼓勵民眾整修老屋的「老宅延壽」，其實是個「新瓶裝舊酒」的方案，但為何會意外引爆成現象級熱潮？

　台灣有近六成是30年以上老屋
　都更危老緩不濟急，恐等至少百年！

　台灣地處活動頻繁的地震帶，雖是技術最先進的晶片之島，卻開始邁入了一個人在老，屋也跟著老的時代！
　根據內政部統計數據計算，台灣三十年以上老屋，近年來平均每年增加二十多萬戶，預估二○二六年將達到五百六十萬戶，占全台房屋總存量的近六成，其中四至五層樓高、沒有電梯的戶數就多達二百零六萬戶。
　這些老屋有的沒電梯、有些碰到下雨天，地面就濕滑不平、樓梯間採光不足、或有外牆剝落、管線雜亂、結構不穩，每發生一次地震，老屋就更脆弱，多數恐難以承受五級以上地震，一旦再遇到大地震，後果無法設想。
　偏偏台灣也正快速邁入「 超高齡社會」， 六十五歲以上人口比率已近二○％，每五人就有一位是老人。
　而令人憂心的是，銀髮住老屋，充滿跌倒、受困風險，尤其是全台有一百一十八萬名獨居長者，其中有十三萬名長者是獨自居住在沒有電梯的老舊公寓，面臨「下不了樓」的困境。
　人屋雙老交疊的困境，從個別家庭，上升為社會國家發展的非典型國安危機。
　然而，本被視為老屋解方的都更或危老重建緩不濟急，十多年來，累計核案量僅六千七百件。逢甲大學土木工程系教授張智元表示，以全台老屋量體，按現在的都更重建速度，全部老屋都更完，要花至少一百年！
　盼著老屋都更的人要夢醒了，內政部的「整體住宅政策」修正計畫協同主持人、政大財務管理系教授陳明吉預估，「都更因為整合太困難，或土地價值不高，可能會停滯；接下來，應會進入整建時代！」陳明吉說。
　不能坐視老人困死老屋，各縣市政府便紛紛針對老屋整建給「蘿蔔」，例如補助加碼、同意比率下調為二分之一、簡化程序，甚至可以有條件式的提前撥款，資深危老都更推動師謝維浩就觀察到，整建因此進展的越來越快。

　台北市老公寓、高齡人口占比居冠
　整建後每坪最多增值十萬元

　像新北市對立面修繕（ 又稱外牆拉皮）、結構與耐震補強，補助金額比以往高，比率最高八五％、上限一千五百萬元，因而在近三年整建案累計近五百件，是歷年總量的三倍。
　又例如，台北市四至五層樓高的老公寓占比近四三％，高齡人口則占二四％，均是全台之冠，對增設電梯需求最急迫，近年核准補助案件累計一百二十七件，而在二○二五年的申請案件更達五十件，創下歷年新高。「在台北市，增設電梯案最多！」旭日聯合建築師事務所主持建築師、同時是績優危老都更推動師的柳慧燕說。

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