房仲教父不傳的房產防身術

購屋新手最好不要碰的五種房子

第一種　產權複雜的房子
有一個以上的屋主共同持有，或者是這間房子只有建物所有權，沒有土地所有權（地上權的房子例外），或者是房子裡住著房客，而這個房客與屋主並沒有簽定租賃期間的租約，諸如此類的情況，購屋新手最好不要碰。

第二種　採光很差的房子或是地下室　
採光條件很差的房子以及地下室，容易潮濕，不適人居，也不易找到接手的買家，最好避開。

第三種　有違法行為的房子
諸如陽台外推、違法夾層、工業住宅、新的頂樓加蓋，最好也不要買。

第四種　住辦混合的住家
除非這幢大樓的地段真的很搶手，管理素質也還不錯，不然住辦大樓的進出一向比較複雜，鄰居們對房子使用的角度不同，遇有糾紛時，有時較難協調出共識。

第五種　面前臨路很窄的房子
有些房子就算是位於大安區，但是面前的巷道是四米巷，甚至進出的巷弄是前幢大樓的防火巷，這樣的房子不僅救火不易，鄰居之間也會因為住得太近，不易保有隱私。

購屋新手最容易白白花掉的兩種冤枉錢

第一種　斡旋金
透過仲介買房子，反悔不買，斡旋金被房仲公司及屋主沒收。法律上是沒有「斡旋金」這個名詞的，純粹是房仲公司的用語，因此在付「斡旋金」讓仲介去向屋主議價時，除了要很確定自己的心意，更要很仔細地問清楚，怎麼付，付多少，付了以後怎樣的情況算是斡旋成功，怎樣的情況可以退回這筆錢？切記，一定要問清楚了，再出價斡旋，不然你反悔不買，這筆錢是要被沒收的喔！

第二種　預售訂金
到接待中心買預售屋，付了定金，反悔不買被沒收。反悔不買，除非是有歸責於建商的因素，否則這種情況，建商有權沒收定金。同樣地，在付訂金之前要確認自己的心意，還有就是為了避免反悔被沒收的損失，訂金的數額不要太多。

購屋新手最容易吃虧的八項購屋權益

第一項，預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期。可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。

第二項，要求建商寫明建材設備的「同級品」為何。建材和設備也是算在總價裡的，花錢買房子，對於自己的權益一定要爭取。預售屋交屋時經常出現建材設備與樣品屋落差太大的情況，都是在「同級品」這個條款上吃了虧。購屋人應要求建商註明何謂同級品，是以價位為同級標準，還是採用哪些同級的品牌？

第三項，DM要保留，樣品屋要拍照存證。買預售屋經常會發生交屋與當初銷售時訴求不同的情形，法律站在保護消費權益的立場，將建商當時銷售的廣告物視同契約一部份，因此建議消費者最好保留所有的廣告文宣品，最好連樣品屋也能拍照存證，將來如遇糾紛，消費者才有東西可以舉證。

第四項，如果是合建案，最好分別與建商和地主簽約。台北市土地稀有，建商與地主合建案的比例愈來愈高，購屋人應該分別與建商和地主簽約（與建商簽房屋買賣契約、與地主簽土地買賣契約），免得將來雙方發生糾紛時，極有可能拿不到土地產權。

第五項，要求建商寫明完工期限與交屋日期。如果建商敢在契約上註明，表示這家建商有本事做出承諾。註明完工期限與交屋日期，對購屋人是很大的保障。

第六項，公設的範圍有哪些。許多建商會灌虛坪，購屋人應該問清楚所謂的「大公」、「小公」究竟包括哪些範圍，使用權屬為何，還有就是進了自己買的房子的大門之後，究竟有哪些是算在公共設施當中？有些人買了之後才發現，權狀坪與使用坪是不一致的。

第七項，車位的產權和使用權。法律規定的車位種類有「法定停車位」、「獎勵增設停車位」和「自行增設停車位」等三種，最好問清楚大樓的車位是哪一種，如果有可以外賣的車位，屆時交屋後那些非住戶的車位持有人，會如何進出大樓？會不會造成管理上的問題？

第八項，房仲直營店和加盟店，消費權益有差別。直營的房仲品牌，如遇有糾紛，總公司必須負責解決，而加盟品牌，出了狀況，則是向該加盟店的負責人求償，總部只有「協助處理」的義務。購屋人找房仲業服務，應該先問清楚是直營店或是加盟店。

目前各大連鎖品牌，信義房屋及永慶房屋是純直營，而永慶不動產、有巢氏房屋、台灣房屋、中信房屋、住商不動產、東森房屋是純加盟，21世紀不動產有極少數的直營店，大部份是加盟；太平洋房屋則有直營也有加盟。

房仲教父不傳的房產防身術購屋新手最好不要碰的五種房子第一種　產權複雜的房子有一個以上的屋主共同持有，或者是這間房子只有建物所有權，沒有土地所有權（地上權的房子例外），或者是房子裡住著房客，而這個房客與屋主並沒有簽定租賃期間的租約，諸如此類的情況，購屋新手最好不要碰。第二種　採光很差的房子或是地下室　採光條件很差的房子以及地下室，容易潮濕，不適人居，也不易找到接手的買家，最好避開。第三種　有違法行為的房子諸如陽台外推、違法夾層、工業住宅、新的頂樓加蓋，最好也不要買。第四種　住辦混合的住家除非這幢大...