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知名主持人 / 吳淡如

理財專家 / 汪潔民

知名主持人 / 鄭弘儀

超心動的大馬新生活！

大多數台灣人聽到「馬來西亞」，總會直覺和其他東南亞國家聯想在一起，不免在心底畫個大問號：「投資大馬，有錢景嗎？在大馬生活，夠方便能適應嗎？」

特別跟我熟悉的日本比較之下，要說服自己能在馬來西亞短暫生活，甚至讓我的客人也會愛上這裡，老實說，一開始真覺得很難做到。但當我走在吉隆坡星光大道上，經過LOT 10、Pavilion、Starhill Gallery這些購物廣場，熟悉的感覺就像走在東京表參道上，想要購買名牌精品、享受下午茶或只是慵懶散步，在這裡都能完全滿足！

加上當地華人人口占全國四分之一，講華語或英文都能溝通；飲食文化更是多元道地，對於熱愛美食的我來說，彷彿走進異國料理大廚房，實在太令人開心了！真正認識馬來西亞後，覺得她就像是一支甜美繽紛的棒棒糖，如此活潑的大馬新生活，說真的，讓我心動不已！

夢想家故事》

吳淡如：我心中理想的退休生活是：夏天住日本，冬天住大馬！

熱衷投資國外房產的吳淡如，首先選擇在日本置產，最近則將眼光瞄準馬來西亞，在有「小天母」之稱的Mont Kiara地區買下一間大廈物件。吳淡如說出心中最理想的退休規劃：「我夏天要住在日本，冬天換來大馬住，泡在社區裡的游泳池裡，盡情享受！」

會選擇投資大馬，主要是看上近幾年當地突飛猛進的經濟發展，吳淡如說：「大馬是個成長中的國家，他們追求的是更好的生活。」政府為了提供更好的生活，興建硬體建設少不了，人才及服務等軟體需求量也大增，在這種條件之下，現在進場大馬的投資市場，獲利可期，風險相對較低。以吳淡如在Mont Kiara買的房子為例，二年多前買的時候，一坪不到二十三萬，現在當地行情一坪已經開價三十八萬了。買下這間房，不只賺到價差利潤，平常光是收租就足夠支付房貸還游刃有餘。「現在租金收入每個月是五千五百元馬幣(約台幣五萬 五千元)，附近就有國際學校，未來也會考慮讓我女兒來這裡讀書。」吳淡如很喜歡這間房子，不論就住宅環境或增值潛力來說，都感到非常滿意。

有緣買到理想的房子當然可以考慮留給自己，但就整個吉隆坡甚至馬六甲來說，仍有不少好物件值得作為投資標的。什麼是好物件？吳淡如心裡只有三個判斷標準：一、屋子離購物商場(已經建好或正在興建中)的距離不能超過三百公尺，走路只要五至十分鐘內就能到達，這種物件一定會漲。二、盡可能買在連當地中產階級也想搬進去住的地區(如Mont Kiara)，這樣租客品質較好，收租也會很穩定。三、只要這個國家沒有戰爭動亂，年報酬率(租金與房屋總價比)還有4%的物件就一定會漲，絕對值得買！憑藉這三項判斷標準投資房地產，吳淡如很有自信地表示目前尚未失手過，對於馬來西亞未來的發展前景十分看好。





投資大馬房地產，她認為可以分成兩種模式。若是購買自住宅，可以考慮先出租來降低房貸壓力；若純做投資，那就要來思考怎麼賺到房子的「轉手財」。因為馬來西亞政府規定，房屋若在五年內轉手交易便會課稅，所以最好的方式就是先出租(租金回報率高)，等撐過五年後，房價也跟著上漲，這時候再轉手賣出的獲利就更高。「不然買一間房子花一千二百萬，每月就算收租五萬元，一年回收六十萬，也要等到二十年才能回本，這樣做根本不划算！」吳淡如認為以現在大馬突飛猛進的經濟狀況來看，考慮賺「轉手財」的投資模式會有更高的獲利空間。

實際到馬來西亞考察房產後，各種建案類型很多，吳淡如還是秉持她在日本投資房產的原則：最喜歡買店面的物件。因為店面的增值空間最高，至於吉隆坡市區有些住辦混和的物件，她完全不做考慮，理由是：「因為辦公室的管理費太高，若暫時租不出去，負擔就會變得很大。加上這種住辦空間的環境設計對於考慮居住的人絕對不利，一但住久肯定會受不了想搬走。」原本有間離雙子星雙塔(KLCC)步行距離只有十分鐘的住辦物件，因為地點太好，讓她有點心動想考慮買下。但她越想越不敢下決定，為此還特別去算塔羅牌，最後還是放棄沒買。她說：「回歸到最初考量，做自己做拿手的投資，才會最有把握也最安心。」

除了在最喜歡的Mont Kiara置產之外，吳淡如最近也把眼光投射到2008年才被列為世界文化遺產的馬六甲地區。就地理位置而言，馬六甲位於吉隆坡與新加坡兩地中間，豐富的歷史古蹟資源吸引大量觀光客前來。她希望能在這裡找到一間面海的景觀小套房，一開窗就能欣賞馬六甲海峽美景，若能找到提供包租及酒店管理服務的物件更好。建商方面，吳淡如認為要選擇規模夠大的才有保障，至於很多小建商蓋的大型集合式住宅，她從來不會考慮購買。

所謂「大富買地，小富買房」，吳淡如早期是靠做外匯投資起家，雖然獲利不錯，但經歷過2009年澳幣大跌的慘痛經驗，她才下定決心開始專注於房地產投資。從日本房產起家，累積豐足經驗後，才將觸角伸入馬來西亞。吳淡如在大馬看到更多回報率超過5%的投資機會，做節目之餘就專心經營日本和大馬兩地的房產投資，希望有天真的能光靠在兩國收租金就能悠哉過生活，一圓她心中「夏天住日本，冬天住大馬」的完美夢想。



在馬來西亞投資房產好處多多

在台灣買房，尤其是社區型大廈，買家最心疼的，總是那些花了錢卻使用不到幾次的公共設施。另一個讓屋主荷包大失血的，就是動輒近百萬的停車位，花得心疼卻又不得不買。如果想撿便宜的人，可能考慮購買預售屋，但建商半途捲款落跑的案子時有所見，讓消費者買得心慌緊張。馬來西亞的房產狀況跟台灣很不同，台灣買家以上擔心的幾點顧慮，在馬來西亞幾乎都不存在。買屋一實坪計價、停車位隨屋附贈、購買預售屋也有政府出面保障，種種站在消費者立場角度設計的購屋條件，自然成為投資大馬房產的利多因素。除了這些，在馬來西亞購屋還有其他什麼和台灣不一樣的地方呢？甜頭當然不只這些，就讓我來一一告訴您吧！



(ㄧ)房產市場穩定發展

馬來西亞近幾年因推動幾項重大經建計劃，許多建設持續興建，經濟穩定成長，近四年的房產都有20~25%漲幅(增值空間)。以家庭年收入/平均房價比來看，吉隆坡約為7.4倍，台北市大安區竟為20倍(十五年前台灣約為4倍)，顯示在馬來西亞從事房產投資，仍是一般人可接受的投資商品，因此房產市場自然能穩定發展。

(二) 買賣交易安全有保障

大馬政府制定任何法規皆依據英式法律精神，特別是在房產買賣的政策上非常保護買方。例如在「房屋交易法案(Housing Development Act)」中，買賣的地契合約屬公共合約，需要透過政府認證才得以生效，建商與發展商不能自己訂定合約。房子交屋時，屋子尾款會保留2.5%的額度交由律師保管，等屋主入住24個月確認沒問題後，發展商才得以申請這筆尾款作為日後售後服務之用。

(三) 炒樓風險較低

大馬政府對房地產價格進行有效監控，買賣房屋前，須委請有政府核准的地價鑑定師進行估價才能辦理銀行貸款。有第三方進行估價，因此在地房價十分透明，房價便無法被過度炒高，才不至於發生房市泡沫化的問題。此外，買賣交易亦採實價登錄制度，每間房屋都擁有透明良好的產權紀錄，讓買賣雙方都有完整資料可供查詢。

(四) 外國人貸款享有優惠

外國人可申辦當地銀行貸款，成數基本約有五成，最高可達八至九成。

(五) 租金報酬率高

大馬的房價相對於台北來得低，但租金卻比台北還高，主要原因是許多國際企業將海外辦公室設在吉隆坡，自然產生大量租屋需求。在吉隆坡，一間約一千萬台幣的房子租金收入通常可以達到四至五萬台幣，粗估就有4~5%的租金報酬率。房客以當地人、沙巴、檳城及外商主管等外地工作者為主，若慎選建案及地點，租金報酬率甚至可高達6~8%左右。相對於台北目前僅約為1.5~2%左右，來大馬當包租公包租婆，確實是十分聰明的選擇。













附錄：大馬印象A to Z，原來這就是馬來西亞！

【 A】JALAN ALOR 亞羅街夜市

想認識並愛上一座城市，最快也最有效的方式，就是找到一座連當地人也很喜歡的夜市；走進去吃吃喝喝，所有最純正道地的生活風景，馬上一目了然。來到吉隆坡，亞羅街夜市就是扮演這個重要角色，位於武吉免登星光大道後方，一條匯聚馬來、華人、印度各式小吃的天堂美食街。這條街相較於台灣各大知名夜市，規模並不算大，只有筆直一條路，步行約十多分鐘即可走完。不過可別小看這條短短的路，從路口一開頭的黃亞華小食店，就讓人脾胃大開！店外忙著烤雞翅和沙爹的夥計，賣力拿扇子搧風控制火侯，一盤烤雞翅是店內人氣招牌菜絕對必點，再配上一杯酸酸甜甜的酸柑汁，亞羅街夜市的第一家店就讓人吃得過癮！

走在街上會發現除了兩旁店家燈火通明，頭頂上也掛滿了燈籠，加上周遭滿滿人潮，亞羅街每天入夜後都是這番熱鬧景象。在這裡除了吃各方小吃，當然一定要嘗嘗馬來西亞人最愛吃的水果：榴槤。走到街尾就有一家專賣「貓山王」品種的榴槤攤，坐下來，老闆會幫主動你挑一顆，若發現品質不佳還包換一顆新的。在地馬來西亞朋友說：「台灣人只知道泰國的金枕頭榴槤，但其實馬來西亞的榴槤更好吃，自產自銷，新鮮直送。台灣朋友來到馬來西亞，一定要嘗嘗貓山王榴槤，包你一吃就上癮！」一條亞羅街夜市，彷彿就是馬來西亞在地飲食文化大使，帶領外地遊客先用脾胃認識迷人的馬來西亞！

【 K】KLCC 國油雙峰塔

來到吉隆坡的遊客，好像昆蟲會有的趨光效應一樣，第一時間都會問：「國油雙峰塔在哪裡？」這二座曾是世界最高的摩天大樓，由美國建築設計師西薩‧佩里（Cesar Pelli）所設計；建於1998年，高度452公尺，地上共有八十八樓層。從外觀看去，兩棟建築都以玻璃帷幕及不銹鋼材質構成，不論是白天或夜晚，透過陽光和燈光照射下，建築體皆呈現如鑽石般的閃耀光芒。特別是夜晚更迷人，走到雙塔前廣場公園上欣賞這世界級的建築傑作，搭配隨音樂舞動的水舞表演，找個好位子靜靜欣賞令人怦然心動的燈光大秀。在兩棟建築之間有二 座相連的空間，一座是位於第四十一層與四十二層的空中橋樑，距離地面高達一百七十公尺，橋長58.4公尺，這裡也是觀光客最喜歡的觀景空間，不過因為太過熱門搶手，必須事前上網購票預訂才有機會親臨目睹。

【 W】Weather 氣候

「馬來西亞的天氣不是大熱天就是下雨天！」來到大馬的遊客，當地導遊通常會先這麼介紹這裡的天氣型態。的確，只要在吉隆坡當地生活個四、五天，就能完全證實導遊說的這句話。經常白天是氣溫極高的晴朗好天氣，到了傍晚便突然下起傾盆大雨，雨勢大到以為是颱風來臨。入夜後，雨又停了，轉換成非常適合逛街、散步的涼爽氣候。馬來西亞由於地處赤道附近，屬於熱帶氣候，年平均氣溫在26~27度，一年皆夏，全年降雨量為2000~2500mm左右，平均濕度則在63%~80%之間。面對大馬這種「晴雨交織」的氣候，出門時建議帶把「遮陽避雨兩相宜」的好傘，白天遮艷陽烈日，傍晚擋滂沱大雨，就能從容習慣馬來西亞與台灣截然不同的氣候型態。

超心動的大馬新生活！

大多數台灣人聽到「馬來西亞」，總會直覺和其他東南亞國家聯想在一起，不免在心底畫個大問號：「投資大馬，有錢景嗎？在大馬生活，夠方便能適應嗎？」

特別跟我熟悉的日本比較之下，要說服自己能在馬來西亞短暫生活，甚至讓我的客人也會愛上這裡，老實說，一開始真覺得很難做到。但當我走在吉隆坡星光大道上，經過LOT 10、Pavilion、Starhill Gallery這些購物廣場，熟悉的感覺就像走在東京表參道上，想要購買名牌精品、享受下午茶或只是慵懶散步，在這裡都能完全滿足！

加上當地華人人口占全國四分之一，講...

第一章：超心動的大馬新生活！
1-1 移居大馬的六個心動理由
1-2 好朋友移居故事 ・吳淡如
・王琇瑛
・陳上丰
・王文玲 & 王永銘
・陳宜偉
・MORO

第二章：心動了嗎？開始投資馬來西亞吧！
2-1 天生麗質的投資條件
2-2 心動的房產物件巡禮
・Pavilion Hilltop
・The Pearl 明珠苑
・MIRAGE ・Ceriaan Kiara ・THE TROIKA
・Casa Residency 佳尚苑 ・Binjai8 2-3 大馬房產特色 2-4 實務操作！購屋相關合約及稅賦教你一下就懂！

第三章：太心動了！不如移居馬來西亞生活吧！
3-1 馬來西亞第二家園計劃(MM2H)
3-2 放心交給物業管理公司幫您打理吧！

附錄：大馬印象 A to Z，原來這就是馬來西亞！
特別收錄：吉隆坡市區地圖

第一章：超心動的大馬新生活！
1-1 移居大馬的六個心動理由
1-2 好朋友移居故事 ・吳淡如
・王琇瑛
・陳上丰
・王文玲 & 王永銘
・陳宜偉
・MORO

第二章：心動了嗎？開始投資馬來西亞吧！
2-1 天生麗質的投資條件
2-2 心動的房產物件巡禮
・Pavilion Hilltop
・The Pearl 明珠苑
・MIRAGE ・Ceriaan Kiara ・THE TROIKA
・Casa Residency 佳尚苑 ・Binjai8 2-3 大馬房產特色 2-4 實務操作！購屋相關合約及稅賦教你一下就懂！

第三章：太心動了！不如移居馬來西亞生活吧！
3-1 馬來西亞第二家園計劃(MM2H)
3-2 放心交給物業管理...