防騙不能等，守住一生努力累積的財富
李永然律師

近年來，台灣詐騙犯罪日益猖獗，犯罪手法更因網路科技、人工智慧（AI）、社群媒體及跨境犯罪的興起而快速翻新，從假投資、假交友、假檢警，到假網購、假貸款、假求職，甚至發展到結合偽造文件、虛偽買賣、利用流抵及「台版地面師」等新型態不動產詐騙，令人防不勝防。許多人辛苦工作數十年所累積的積蓄，甚至安身立命的房地產，都可能因一時疏忽、一念輕信，而在短時間內化為烏有。尤其台灣已邁入「超高齡社會」，高齡者往往成為「情感詐騙」、「投資詐騙」及「不動產詐騙」的重要目標，不僅造成個人財產損失，更影響整個家庭的安定與世代傳承。因此，我一直認為，防制詐騙絕不能等到受害後，才想到尋求法律救濟；而是應該透過法治教育與正確觀念的建立，讓民眾在詐騙發生之前，就具備「識詐、防詐」的能力，這也是促成我邀請友人及同事們編寫本書最重要的動機。
我自1979年執業以來，投入法律工作至今已四十餘年。多年來，除了辦理各類民、刑事、行政爭訟案件之外，也長期致力於法律教育的推廣，希望讓法律走入家庭、校園與社會，成為每一位民眾保護自身權益的重要工具。近年來，我接觸到許多詐騙案件，深刻體會到受害者往往不是缺乏知識，而是因為一時信任、一時貪念，或欠缺必要的法律常識，而落入詐騙集團精心設計的陷阱。「法律」固然可以在事後提供救濟，但財產一旦受騙損失，往往難以完全追回，所造成的精神痛苦與家庭傷害更難以彌補。因此，我始終相信：「事前預防勝過事後補救」，唯有提升全民的法律素養、風險意識與查證能力，才能真正協助民眾遠離詐騙，守護自己一生努力累積的財富與房地產。
我邀請友人曾春僑顧問共同主編本書，即是基於這樣的理念而完成。全書依序分為「法規奠基篇」、「觀念警示篇」、「高齡安養篇」、「房產風暴篇」及「新興衍生篇」五大部分，從詐欺犯罪的法律規範、犯罪心理、防詐觀念，到高齡者財產保護、不動產交易、都市更新、危老重建、法拍屋、海外不動產，以及近年層出不窮的新型態詐騙，都有深入淺出的分析與實務說明，希望讓讀者不僅知道詐騙如何發生，更能了解如何在第一時間辨識風險、避免受害。除了我及曾春僑副教授所撰寫的文章外，也特別邀請彭郁欣律師、吳任偉律師、陳宜鴻律師、李廷鈞地政士及陳冠毓律師共同執筆，分享各自在法律、地政及實務領域的專業經驗，使本書內容更加完整而豐富。在此，我要特別感謝永然法律基金會顧問曾春僑副教授，不僅共同主編本書，並且協助規劃本書整體架構，同時還與我共同為「ETtoday新聞雲雲論專欄」撰寫多篇兼具理論與實務的防詐文章，更悉心增加各類圖表、流程及重點整理，使艱澀的法律知識更容易理解，也讓本書更具可讀性與實用性。
本書能夠順利出版，更有賴許多先進與好友的支持與鼓勵。謹此誠摯感謝「天台宗第四十六代傳人、台灣宗教聯合會創辦人兼執行長釋法藏法師」、「和泰興業暨大金空調總代理蘇一仲會長」、「國際扶輪3522地區2026至2027年度總監Auto龍明道先生」及「上海商業儲蓄銀行文教基金會呂毓卿祕書長」，撥冗為本書撰寫推薦序，從金融、企業經營、宗教倫理及公益服務等不同角度，共同呼籲社會重視防詐教育的重要性，也讓本書更具多元而深刻的價值。
誠摯期盼本書能成為讀者日常生活中的防詐指南，幫助大家建立正確的法律觀念與風險意識，在面對各種詐騙手法時，多一分查證、多一分謹慎，少一分損失；更希望每一位讀者都能將書中的防詐知識分享給家人、朋友與長輩，共同築起全民防詐的安全網，守住錢財、守住房產，也守護每一個家庭的幸福與安定。最後要感謝蘭揚食品陸根田董事長、何明娥總經理支持本書的出版；也感謝友人林堅興先生、洪娟娟女士一聽到本書出版，立即預訂，以表支持。另外書中若有疏漏或未盡周延之處，尚祈法律先進及各界賢達不吝惠予指正，俾供日後修訂精進之參考。

永然聯合法律事務所所長
李永然律師

防騙不能等，守住一生努力累積的財富
李永然律師

近年來，台灣詐騙犯罪日益猖獗，犯罪手法更因網路科技、人工智慧（AI）、社群媒體及跨境犯罪的興起而快速翻新，從假投資、假交友、假檢警，到假網購、假貸款、假求職，甚至發展到結合偽造文件、虛偽買賣、利用流抵及「台版地面師」等新型態不動產詐騙，令人防不勝防。許多人辛苦工作數十年所累積的積蓄，甚至安身立命的房地產，都可能因一時疏忽、一念輕信，而在短時間內化為烏有。尤其台灣已邁入「超高齡社會」，高齡者往往成為「情感詐騙」、「投資詐騙」及「不動產詐騙」的重要目標...

法律防騙，普世共善
──從防詐看當代道德危機與宗教基本法之必須
／釋法藏法師
你以為不會被騙，其實最危險
／蘇一仲會⾧
識詐、防詐、打詐──以法律守護幸福，以教育築起防線
／龍明道總監
守護信任，守護財富，守護每一個家庭
／呂毓卿秘書長
防騙不能等，守住一生努力累積的財富
／／李永然律師
🎯第一章法規奠基篇──認識詐欺罪

對於詐團結合網路、電信等科技犯罪，現行法律如何規範？
／李永然律師
何種行為構成詐欺罪？
／李永然律師
如何提出詐欺刑事告訴？
／李永然律師

🎯第二章觀念警示篇──處世、投資與防騙的智慧心法

網路科技發達的時代，民眾對涉及「錢財」資訊務必查證
／李永然律師
詐財無所不在，民眾須提高警覺並戒貪
／李永然律師
努力修行戒除貪念，可以減少受詐騙的機會
／李永然律師
生活有智慧，慎防貪與騙
／李永然律師
預防受騙已成為生活中的日常
／李永然律師
處在詐騙環伺的時代，處事或投資當更謹慎小心！
／李永然律師
騙人之心不可有，防騙之心不可無
／李永然律師
為貪財而詐騙，侵吞錢財，必須承擔惡果！
／李永然律師
詐騙作惡，日後將自食惡果
／李永然律師
詐騙錢財，害人害己！
／李永然律師
結交善知識行正道，切勿行騙或被詐騙
／李永然律師
面對詐騙環伺，既要防詐，自己也切勿行詐
／李永然律師
民眾切勿參與詐騙，更應識詐、防詐
／李永然律師
面對無理的存證信函或可疑的支付命令，應依法回應
／李永然律師
詐騙集團的心理操作策略
／曾春僑副教授

🎯第三章高齡安養篇──守護長者與遺產的隱形危機

誰奪走長者一生積蓄的不動產？高齡遭情感詐騙的隱形危機
／李永然律師、曾春僑顧問
高齡者於清醒時為未來做決定──從運用不動產信託談起
／李永然律師、曾春僑顧問
請人協助預立遺囑，無需提供所有權狀、印鑑證明！
／李永然律師
從預立遺囑到政府機關保管，減少遺產爭議及歹徒覬覦
／李永然律師、曾春僑顧問

🎯第四章房產風暴篇──拆解不動產、都更與租屋的黑心陷阱

如何運用地政防詐三寶及稅籍異動即時通，預防不動產被詐騙？
／李永然律師、陳冠毓律師
警覺查證，防範不動產詐騙
／李永然律師
詐團覬覦不動產，民眾務必小心保房產
／李永然律師
善用法律，降低不動產交易風險
／李永然律師、曾春僑顧問
出現台版地面師詐騙案例，民眾務必戒貪防騙
／李永然律師
地面師如何騙走你的不動產？
／彭郁欣律師
民眾須慎防詐團結合民間借貸設定抵押權，詐欺不動產
／李廷鈞地政士
《住宅法》的善意如何淪為詐騙溫床？
／李永然律師、曾春僑顧問
履保並非萬靈丹：購買預售屋，查核建商信用才是關鍵
／李永然律師、陳冠毓律師
都市更新過程中的詐騙風險：地主如何自我保護？
／陳宜鴻律師
參與都更仍須防範詐騙陷阱
／李永然律師、曾春僑顧問
承購戶應防範「第一屆管委會」將社區的公設與建商虛偽點交
／李永然律師、曾春僑顧問
不動產防詐，你我都是～最佳守門人！
／吳任偉律師
預防不動產詐騙的雙面刃──談不動產預告登記
／李永然律師、曾春僑顧問

🎯第五章新興衍生篇──陰宅、法拍與海外不動產金融騙局

剖析骨灰罈的金融騙局
／李永然律師、曾春僑顧問
辨識不動產詐騙中的「生基位」詐騙
／李永然律師、曾春僑顧問
投標法拍屋務必識破被惡意隱瞞的「瑕疵標的物」
／李永然律師、曾春僑顧問
委託代標法拍屋，也要小心注意詐騙的套路！
／李永然律師、曾春僑顧問
面對惡房東把「打官司」當成「做公益」：
用數位足跡終結惡房東的循環獵殺
／李永然律師、曾春僑顧問
如何認識海外不動產詐騙的徵候？
／李永然律師、曾春僑顧問
海外不動產詐騙預防思維
／李永然律師、曾春僑顧問

法律防騙，普世共善
──從防詐看當代道德危機與宗教基本法之必須
／釋法藏法師
你以為不會被騙，其實最危險
／蘇一仲會⾧
識詐、防詐、打詐──以法律守護幸福，以教育築起防線
／龍明道總監
守護信任，守護財富，守護每一個家庭
／呂毓卿秘書長
防騙不能等，守住一生努力累積的財富
／／李永然律師
🎯第一章法規奠基篇──認識詐欺罪

對於詐團結合網路、電信等科技犯罪，現行法律如何規範？
／李永然律師
何種行為構成詐欺罪？
／李永然律師
如何提出詐欺刑事告訴？
／李永然律師

🎯第二章觀念警示篇──處世、投資...