序

「老師開講 民法物權（通則．所有權章）」一書，自上市以來，受到許多讀者的支持與推荐，值此全面改版之際，特別對讀者再度表達感激之意。此書並僥倖命中自民國98年修法以來所有民法涉及物權通則．所有權章的考題（包含民法與民訴之混合申論題），讓筆者的努力沒有白費，也讓筆者希望能對於各位讀者們之國家考試有所助益的卑微期待能夠實現，更讓筆者能對於各位讀者好友們有所交代。謝天！

此次修訂，除配合最新實務見解與期刊文獻加以改寫外，並將最近之相關考題予以收錄，希冀能夠讓讀者們一本書即能學好並考好民法物權（通則．所有權章）。教學相長，筆者在授課之餘，常獲得讀者好友們的寶貴意見，對於一些問題，亦常有一些新的啟發，筆者由衷感謝各位讀者好友們。

一場新冠肺炎的疫情，打亂世界上所有人的步調與規劃，所幸近期已幾乎全面解封，已可快樂出國旅遊。若各位讀者好友們有法律案件處理或法律顧問之需求，歡迎委託「宏誠國際法律事務所」（地址：台北市大安區忠孝東路3段136號8樓之3／電話：02-2721-6606），我們必定戮力以赴、珍惜所託！

仍須強調的是，筆者雖已盡力，但才疏學淺，錯誤疏漏在所難免，還望各位讀者好友們繼續不吝指正，筆者將會很感激。

廖　毅(廖家宏律師)

112.2.24埋首卷宗中

序

「老師開講 民法物權（通則．所有權章）」一書，自上市以來，受到許多讀者的支持與推荐，值此全面改版之際，特別對讀者再度表達感激之意。此書並僥倖命中自民國98年修法以來所有民法涉及物權通則．所有權章的考題（包含民法與民訴之混合申論題），讓筆者的努力沒有白費，也讓筆者希望能對於各位讀者們之國家考試有所助益的卑微期待能夠實現，更讓筆者能對於各位讀者好友們有所交代。謝天！

此次修訂，除配合最新實務見解與期刊文獻加以改寫外，並將最近之相關考題予以收錄，希冀能夠讓讀者們一本書即能學好並考好民法物權（通則．所有...

前言　民法物權編部分修正條文總說明
（通則章及所有權章）/前001
第一章　通則/001
壹、物權法定主義/001
貳、不動產物權行為的書面/005
參、登記處分要件/010
肆、登記推定力及公信力之確立/014
伍、物權之拋棄/021
第二章　所有權/023
第一節　通則/023
第二節　不動產所有權/054
第一項　不動產相鄰關係之主體/054
第二項　基本概念之介紹/057
第三項　鄰地損害之防免/059
第四項　排水及用水關係/061
第五項　鄰地的利用/070
第一款　管線設置/070
第二款　營繕的鄰地利用/072
第三款　鄰地通行/073
第六項　侵入他人的土地/085
第七項　越界建築/088
第八項　越界植物枝根及果實自落於鄰地/099
第九項　建築物之區分所有/103
第三節　動產所有權/131
第四節　共有/152
第一項　前言/152
第二項　分別共有/153
第一款　概說/153
第二款　內部關係/154
第一目　共有物之使用收益/154
第二目　應有部分之處分/163
第三目　共有物之處分/172
第四目　共有物之管理/188
第五目　共有物的費用負擔/207
第三款　外部關係/209
第一目　對於第三人的權利/209
第二目　對於第三人的義務/220
第四款　共有物之分割/220
第一目　意義/220
第二目　性質/220
第三目　分割自由/221
第四目　分割方法/228
第五目　分割效力/259
第三項　公同共有/282
第四項　準共有/322
第五項　優先承買權/340
第一款　共有人之優先承買權/340
第二款　基地之優先承買權/349
第三款　耕地之優先承買權/352
第四款　優先承買權的競合/353

前言　民法物權編部分修正條文總說明
（通則章及所有權章）/前001
第一章　通則/001
壹、物權法定主義/001
貳、不動產物權行為的書面/005
參、登記處分要件/010
肆、登記推定力及公信力之確立/014
伍、物權之拋棄/021
第二章　所有權/023
第一節　通則/023
第二節　不動產所有權/054
第一項　不動產相鄰關係之主體/054
第二項　基本概念之介紹/057
第三項　鄰地損害之防免/059
第四項　排水及用水關係/061
第五項　鄰地的利用/070
第一款　管線設置/070
第二款　營繕的鄰地利用/072
第三款　鄰地通行/073
第六項　侵入...