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推薦序

本書作者是我政治大學地政學系研究所在職專班的學生，渠以大學法律系畢業生參與地政特考擔任短期公職後，轉職民間地政相關業務逾三十年，復以投入地政研究所繼續深耕。在其執業期間面對不動產財產權之變幻莫測及對社會供需關係之實務演進，於各類型不同爭議中，逐次分別彙整分析撰文，分期投稿於本人編撰之「土地問題研究季刊」中，因其追求公平正義推究法理及創造最大經濟效益之間有深入之論述，故勉勵其出版專書，以供國人共同參酌與應用。

本書之付梓，期許作者能以此為逆水行舟之階段性成就，繼續努力於浩瀚學海中，各盡一己之力爾。

林英彥

中國地政研究所　所長

2019年10月20日

重明在不動產業界累積30多年的實務經驗，並曾擔任公會理事長，為業界公益發聲，貢獻心力甚多！為了追求真理，毅然投入政大地政研究所，在攻讀學位期間，對不動產產權相關學理及法規範，博覽篇牘，孜孜不倦，勤於探究。每有所得，即將其創見，擬稿撰寫，投擲期刊，以茲共享。積累多年的文章，今彙整出版「不動產財產權專題研究」一書，對其多年來之耕讀成果，殊值為序！

不動產財產權相關課題，錯綜複雜，糾結盤纏，非有相當學理基礎，難以耙梳清晰。Hohfeld對於財產的基本概念，在尋求法律關係「最小公分母」（the lowest common denominator），認為基本的法律關係應當是獨特的，是由同一主體之「法律上的相反關係」（Jural opposite）和兩個主體之間的「法律上的相關關係」（Jural correlative）對映而成，將財產所有者的「Right」再解析為claims、privilege、power、immunity。重明在本書中即大膽嘗試以Hohfeld的概念，論述公寓大廈的規約關係，對欲理解Hohfeld的概念者，值得一讀。

重明將歷年來發表的不動產財產權相關文章，彙整成冊。對於社會大眾尤其是有志於研究產權理論，提供了解決實務爭議的論述基礎，將其多年實務經驗與理論見解，以本書之出版，嘉惠社會，甚值讚譽。於付梓之際，特為之序！

文化大學環境設計學院院長

中國土地改革協會理事長

楊松齡

2019年11月6日